Sonnige Dachgeschosswohnung mit ausbaubarem Spitzboden in Bestlage von Wellingsbüttel

Kaufpreis: € 759.000,00

Wohnfläche: ca. 144.77 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 759.000,00

Käuferprovision: 1,5 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 144.77 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die herrschaftliche Villa wurde in torfgebrannter Klinkerfassade im Jahr 2001 auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf vier Etagen. Die Fenster sind isolierverglast und jede Etage des Hauses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vereinzelt wurden auch zusätzliche Heizkörper installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttechnik. Des Weiteren zählen zur Ausstattung glatt verputzte Wände, Teppich- und Natursteinböden und eine Verkabelung durch ein Bussystem. Ein absolutes Highlight ist der hinter dem Haus angelegte großzügige Garten, der mit Zierbeeten und alten Baumbeständen gestaltet ist. Im Eingangsbereich des Grundstücks befinden sich eine Doppelgarage sowie Außenstellplätze, die für drei weitere Autos Platz bieten. Zu der hier angebotenen Dachgeschosswohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein zweiter Stellplatz ist auf Anfrage möglich.

Von dem repräsentativen Eingang aus betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen durch das helle Treppenhaus in das hier angebotene Dachgeschoss. Es stehen Ihnen ca. 144,77 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit separater Dusche und ein extra Duschbad verteilen.
Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie rechter Hand in das viel Raum bietende und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch seine außerordentliche Helligkeit in freundlicher Erscheinung tritt. Anschließend gelangen Sie von hier aus in die vollausgestattete Küche. Durch das bodentiefe Fenster im Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur schönen und großzügigen Dachterrasse, welche zu vielen Sonnenstunden im Freien einlädt.
Einen weiteren Terrassenzugang bietet Ihnen das ansehnliche Schlafzimmer. Es verfügt über Einbauschränke, die Ihnen genügend Stauraum bieten. Ein zusätzlicher Raum kann individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit separater Dusche sowie ein weiteres Duschbad stehen Ihnen zur Verfügung.
Abstellmöglichkeiten im Flur, im Keller und im Spitzboden (ausbaufähig mit ca. 17 m² Nettowohnfläche) runden das Raumangebot ab.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Das Erdgeschoss sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss stehen ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gern für weitere Details an!

Bei Bedarf kann ein Aufzug nachträglich in den bereits vorhandenen Aufzugsschacht, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht, nachgerüstet werden.

Die Energieausweis ist vorhanden: Verbrauchsausweis, Erdgas, Energiekennwert 115,1 kWh, Baujahr: 2001, Energieeffizienzklasse D.

Lage

Das schöne Villenanwesen befindet sich in einer kleinen und ruhigen Nebenstraße, in Adresslage von Wellingsbüttel. Der Stadtteil Wellingsbüttel, welcher im Alstertal gelegen ist, gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Fußläufig erreichen Sie bequem den Wellingsbüttler Markt, der Ihnen mit seinen diversen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, dem Wochenmarkt, Apotheken und Ärzten eine gute Infrastruktur bietet. Für die jungen Familienmitglieder sind diverse Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie eine Gesamtschule umliegend vorhanden.

Für ausgedehnte Shopping-Touren lädt das überregional beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften ein. Die Grüngebiete im Umfeld und der Alsterwanderweg bieten die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge, zum Joggen und Radfahren.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 115,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte:
Nutzfläche: 38,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Hamburg