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Sonnige Atelierwohnung in Berlin-Wilmersdorf 1
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 398,19Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Mehrfamilienhaus, erbaut 1910, mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Atelierwohnung, die über eine Größe von 144 m² verfügt, befindet sich im vierten und fünften Obergeschoss des Vorderhauses auf der rechten Seite. Die Fenster sind nach Süden und Norden ausgerichtet. Der nach Süden liegende große Balkon gewährt einen Blick über die umliegenden Dächer und ist mit zwei separaten Zugängen von Flur und Schlafzimmer ausgestattet. Diese ausdrucksstarke Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, ihre kluge Lösungen, wie die umfangreichen, dabei unauffälligen und nützlichen Einbauten sowie den großen Atelier-Wohnraum. Das Atelier mit fast sieben Meter Deckenhöhe verfügt über nach Norden ausgerichtete, außergewöhnliche Dachfenster, welche per Fernbedienung zu öffnen sind. Die einladende Freitreppe führt vom Wohnraum auf die repräsentative und gut nutzbare Galerie. Verlegt ist Eichenparkett (französische Eiche). Im unteren Teil liegen ferner der Empfangsbereich, Küche, Gäste-WC mit Fenster und Nische für Waschmaschine und Trockner sowie ein sowohl als Arbeits- als auch Esszimmer nutzbarer Raum. An die durch eine Freitreppe erreichbare Galerie schließen sich Badezimmer und Schlafzimmer an. Zur Wohnung gehört ein Keller . Fahrradständer im Innenhof. Es besteht die Möglichkeit der Anmietung einer Garage in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Haus verfügt zum Zeitpunkt über keinen Fahrstuhl. Moderne Einbauküche der Firma Bosch, mit Spüle, Herd mit Cerankochfelder, Einbaukühlschrank, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke. Der Küchenboden ist gefliest, an der Wand entlang der Küchenzeile befindet sich ein Fliesenspiegel.
das großzügige Badezimmer besitzt eine Eckbadewanne und eine separate Dusche.
Fußboden und Wände (bis Türzarge) sind gefliest.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Citylage (West) in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Berliner Straße und Güntzelstraße. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Gehobene Gastronomie, Supermärkte, aber auch kleinteilige, hochwertige Fachgeschäfte in der Güntzelstraße tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Bei dem Wohngebiet handelt es sich um eine gewachsene intakte Infrastruktur. Schulische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schwimmbäder, Post und Banken in der Nachbarschaft.
Der Preußenpark am Fehrbelliner Platz, der am Wochenende Schauplatz des beliebten Trödelmarktes ist, sowie der Volkspark Wilmersdorf, der sich vom Rathaus Schöneberg bis hinter die Mecklenburgische Straße erstreckt, laden zum Flanieren, Sport treiben, Picknicken und Sonnen ein. Spiel und Sportplätze sind ebenfalls vorhanden. Ein hoher Altbaubestand und Tempo 30 Zonen in den umliegenden Straßen sind weitere Charakteristika dieses beliebten Quartiers.
Sonstige Angaben
Die oben genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe ist nicht zulässig.
Stichworte:
Bundesland: Berlin, 5 Etagen, nur Nichtraucher