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Sonnige Altbau-Gewerbeeinheit in bevorzugter Kiezlage ++ PROVISIONSFREI ++
Preis: € 167.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 167.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 46.39 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 105.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 105.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese freundliche Teileinheit liegt im Erdgeschoss eines in der Gründerzeit um 1900 erbauten und kurz vor der Jahrtausendwende sanierten Wohn-/Geschäftshauses.
Zum Vorderhaus gelegen, gut belichtet, zweckmäßig aufgeteilt sowie in bevorzugter Lage vom Prenzlauer Berg bietet es einen guten Start für Existenzgründer, eine gute Atmosphäre als kleineres Büro und ein kreatives Umfeld als Atelier.
Das Objekt wurde bisher vermietet und eignet sich ideal zur Selbstnutzung, zur Vermietung oder als Anlageobjekt. Eine Nutzung als Ferienwohnung oder Ladengeschäft wäre erst nach Umbaumaßnahmen möglich.
Es besteht überschaubarer Renovierungsbedarf - dies ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Es besteht kein Denkmalschutz. Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert ist laut Energieausweis: 105 kWh/(qm*a). Das Hausgeld beträgt derzeit knapp 111 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage, zzgl. Heizkosten für die Gasetagenheizung.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat und damit provisionsfrei.
Ausstattungsbeschreibung
Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 1 großes, helles Zimmer zur Straße mit großer Fensterfront und Stuckelementen an der Decke, Einbauschränken
- 1 kleinerer Raum zum Hof - ideal für Büro/Lager/Archiv
- Teeküche mit dahinter liegendem liegendem WC mit Handwaschbecken
- modernisierte Doppelfenster
- Deckenhöhe ca. 3,40m, teilweise abgehängt auf 2,70m
- Zugang vom Hausflur (kein Ladenlokal!)
- Gasetagenheizung
- Bodenbelag heller Laminatboden / Terrakotta
- zugehöriger Kellerraum
Lage
Die Einheit befindet sich in einer der besten Gegenden des Prenzlauer Bergs, nahe der Grenze zum Bezirk Mitte. Der Prenzlauer Berg im Viertel zwischen Bernauer Straße, Arkonaplatz und Torstraße, der Flaniermeile Kastanienallee und er Kulturbrauerei, nahe dem belebten Rosenthaler Platz und der Schönhauser Allee ist lebhaft und geprägt von gründerzeitlichen Altbauten, schicken Läden und abwechslungsreichen Restaurants und Kneipen.
ÖPNV
Es besteht eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (M10, U2, U8, Bus).
PARKEN
Parkplätze sind vor der Tür meist in ausreichender Zahl verfügbar (Anwohner-Parkzone).
ANLEGERINFO
- der Bodenrichtwert für das mit dem Haus bebaute Grundstück beträgt derzeit 2400€/qm (!)
- TOP Wohnlage (Bestbewertung!) nach CAPITAL Immobilienkompass.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
FÜR WEITERE INFORMATIONEN FRAGEN SIE BITTE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ AN ODER VEREINBAREN SIE EINEN TERMIN ZUR BESICHTIGUNG.
Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN auf. Vielen Dank.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Gesamtfläche: 46,39 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen