Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Tübingen (Kreis)
Sonnige 4-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger
Kaufpreis: € 429.900,00
Wohnfläche: ca. 147.43 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 147.43 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Direkt neben dem Rathausplatz entstandt ein modernes Gebäude. Entlang des Rathausplatzes erstreckt sich das Gebäude über 2 Geschosse in Richtung Straße hin über fünf Stockwerke. Das Gebäude öffnet sich im Erdgeschoss zum Rathausplatz, dort befinden sich Kinderkrippe und Café.
In den oberen Geschossen befinden sich die Wohnungen, über diese kann man den unverbauten Blick in Richtung des alten Dußlingen´s genießen.
Im Gebäude befinden sich fünf sehr großzügige Vierzimmerwohnungen, sowie zwei Zweizimmerwohnungen. Die Wohnungen wurden über ein natürlich belichtetes Treppenhaus erschlossen. Im 1. OG kommt man vom Treppenhaus über einen Laubengang zu den Wohnungen.
Ab dem zweiten Obergeschoss ist der Blick in alle Himmelsrichtungen möglich, da jede Wohnung eine gesamte Etage einnimmt.
Im UG des Gebäudes befindet sich eine Tiefgarage. Zu den Wohnungen kann zusätzlich ein Tiefgaragenplatz erworben werden.
Der Preis für einen Tiefgaragenplatz beträgt 17.500 Euro und muss bei Bedarf noch zum Kaufpreis hinzu gerechnet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnraum ist nach Süden in Richtung Rathausplatz geöffnet und erfüllt jeden Wohntraum. Kochen, Essen und Wohnen auf großzügigen 50 m² mit angrenzender Loggia. In nächster Nähe an die Küche sorgt der Abstellraum für genügend Stauraum und macht den Gang in den Keller fast überflüssig.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume aus.
Lage
Zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, ca. 10 km südlich der Universitätsstadt Tübingen, liegt die Gemeinde Dußlingen. Der Ort liegt verkehrsgünstig direkt an der B27. So sind die Städte Tübingen, Mössingen, Hechingen oder Rottenburg a.N. mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft der Bahnhofstraße 11 befindet sich der Bahnhof mit außerordentlich günstigen Verbindungen in die Nachbarstädte und -gemeinden.
Dußlingen zeichnet sich aber auch durch seine gute Infrastruktur aus. So befinden sich am Ort verschiedene Angebote für die Kinderbetreuung in Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagesbetreuung, Grundschule und Hauptschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium.
Für behinderte Menschen steht ein modernes Wohnkonzept zur Verfügung und für pflegebedürftige gibt es das Gemeindepflegehaus.
Metzgereien, Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Friseure, Steuerberater und verschiedene Handwerker und Dienstleister sind bequem zu erreichen. Verschiedene Ärzte, eine Mediothek und zahlreiche Vereine machen ein Verlassen des Ortes fast überflüssig.
Sonstige Angaben
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Holzpelletheizung, die sich im Untergeschoss befindet.
Die Gebäude erfüllen die Anforderungen des KfW-Effizienzhaus 55 nach der EnEV 2009 und erreichen somit eine Verbesserung gegenüber den Vorgaben der EnEV 2009 um 45 Prozent.
Gem. § 16 der ENEV 2014 muss ein Energieausweis unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes erstellt werden. Für dieses Gebäude liegt der Energieausweis bereits vor. Sie können diesen in der Anlage genauers betrachten.
Die Wohnung wurde von uns bereits vermietet.
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: K_3023.4