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**Sonnige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen**
Kaufpreis: € 126.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 126.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Hausgeld: € 320,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese helle / sonnige 3 Zimmerwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche liegt im DG (2 OG) eines Dreifamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine große Terrasse, von welcher Sie einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Wälder bekommen. Je eine Markise ist vorhanden.
Der Balkon und die Terrasse sind direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Des Weiteren verfügt das Wohnzimmer über ein großes Panoramafenster mit Weitblick. Der helle Parkettboden rundet diesen freundlichen Raum perfekt ab.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch.
Das Bad mit WC, Badewanne und Fenster ist geräumig und hat einen Waschmaschinenanschluss.
Das Schlaf- sowie Kinderzimmer haben eine angenehme Größe und sind mit Laminatboden ausgestattet.
Über eine ausziehbare Treppe im Flur der Wohnung, gelangen Sie in den Spitzboden des Dachs. Dieser Raum ist soweit ausgebaut, dass Sie es wunderbar als Kinderspielraum oder ähnliches nutzen können.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Abstellkammer vor dem Wohnungseingang sowie ein Keller im UG.
Eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss bietet Platz für Autos aller Größen. Eine kleine Werkbank findet hier auch noch Platz.
Ausstattungsbeschreibung
Das Dreifamilienhaus wurde 1908 auf einem 338 m² großen Grundstück freistehend erbaut, 1970 wurde es um einen Anbau vergrößert.
Später wurde das Haus umfangreich renoviert:
1992 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert.
1999 wurde die neue Zentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut.
2010 wurde die Fassade gestrichen, 2013 die Fenster erneuert.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Pforzheim /Würm in einem Dreifamilienhaus.
In Würm wird Natur noch groß geschrieben. Wälder, Wiesen, Wanderwege und Erholungsgebiete schaffen den Eindruck, man befinde sich bereits im schönen Schwarzwald. Genau das Richtige um nach einem stressreichen Arbeitstag Ruhe zu finden.
Sportliche Aktivitäten können Sie gerne auf dem Sport- und Tennisplatz
wahrnehmen.
Grundschule, Kindergärten, Bäcker und Banken
Sonstige Angaben
Zusammenfassung:
-Dreifamilienhaus Baujahr 1908/1970(Anbau)
-Haus in sehr gepflegtem Zustand
-Pforzheim- Würm
-1992 Dach neu eingedeckt und isoliert
-1999 neue Zentralheizung mit
Warmwasserversorgung
-2010 Fassade neu
-2013 Fenster neu
-Rücklagen sind vorhanden
-Hausgeld € 320,- (inkl.Rücklagen)
-sehr gepflegte 3 Zimmer Whg. im Dachgeschoss des Hauses (2OG)
-1 Balkon und 1 Terrasse mit Markisen
-Weitblick in die Natur
-Panoramafenster im Wohnzimmer
-Parkettboden/ Laminatboden
-Einbauküche
-Küche mit Essbereich
-Bad mit Badewanne/ WC
-Dachstuhl von Wohnung aus begehbar
-Große Garage mit viel Platz
-Keller und Abstellraum