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Sonnige 3 Zi - Gartenwohnung (Garten 200qm ) mit 2. Eingang zum Souterrain mit eigenem Bad
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: 3,57% aus der Kaufsumme inkl. ges. MwSt.
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil " Am Hart " , ein eher ruhiger Stadtteil mit überwiegend Ein- und Zweifamilien Häusern. Das 1990 in massiver Ziegelbauweise errichtete Quadro-Haus wird von vier Parteien bewohnt. Zwei Parteien bewohnen die Gartenwohnungen im Erdgeschoss plus Souterrain mit jeweils eigenem Eingang. Sowie zwei Parteien jeweils das Obergeschoss mit Dachgeschoss. Die Außenwände des Hauses wurden vor 2 Jahren neu gestrichen. Die U-Bahn Station " Am Hart " ist direckt vor der Tür .
Mit der U-Bahn erreicht man den Marienplatz / HBF in 11 Minuten und Schwabing/ Englicher Garten in 7 Minuten . Während der Hauptzeiten fährt die U2 im 5 Minuten -Takt ,ansonsten im 10 Minuten -Takt . Desweiteren befindet sich neben der U-Bahn Station ein Bäcker , der auch Getränke und kleine Snacks bereit hält . Große Supermärkte und diverse weitere Geschäfte befinden sich eine U-Bahn Station entfernt ( Frankfurter Ring ) . Zwei Gaststätten mit Biergärten sind jeweils ca. 5 Minuten zu Fuss entfernt ( Bayrisch und Mexikanisch ).
Das Hausgeld liegt derzeit bei nur € 150.- / mtl.
Die Wohnung hat zwei Ebenen , Erdgeschoss mit sonnigem Süd - und Westgarten (200qm)
und Souterrain . Zusammen 95 qm Wohnfläche ohne Gartenanteil
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss :
Großes Wohnzimmer mit zwei Süd-Fenstern und raumhohe Fenster zur West-Terrasse
aus Echtholz . Dadurch ist das Wohnzimmer auch bei trübem Wetter sehr hell und sonnig.
Schöner gepflegter Garten in Süd und West-Ausrichtung ( ca. 200qm ) mit Abendsonne im Wohnzimmer ,
umgeben von einer ca. 2,5 m hohen Hecke . Dadurch ist der Garten uneinsehbar .
Am Ende des Gartens ist ein Geräteschuppen mit Ausgang zur großen Einzel-Garage .
Zusätzlich gibt es einen Stellplatz rechts vor der Garage für ein 2. Auto.
Die mit 2 Erkerfenstern gemütliche , kleine Wohnküche ist voll ausgestattet . Elektrogeräte von Bosch .
Das moderne Bad mit Dusche und WC wurde vor 5 Jahren komplett erneuert .
Das 2. Zimmer als Kinderzimmer /Schlafzimmer /Büro.
In den Wohnräumen ist überall hochwertiges Laminat.
Treppen nach unten zum ( Souterrain )
Hier ist ein sehr großes Schlafzimmer mit 2 richtigen Fenstern , eines davon mit einer Abböschung .
Neues Bad mit Wanne und Waschbecken kein WC (aber der Anschluss für ein WC wäre vorhanden ) .
Abstellkammer
Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
Die Inneneinrichtung kann nach Absprache kostenfrei bleiben .
Ebenso Gartenmöbel ,Gartengeräte , Rasenmäher und die Waschmaschine .
Nur der große Fernseher und die Wohnzimmercouche nicht.
Die Garage mit dem Stellplatz kann für 10.000.- zusätzlich erworben werden.
Besichtigungstermine:
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten rufen Sie unbedingt unter
0171 1234 381 an . Auch am Wochenende
MFG Renate Schupp