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SONNIGE 150 QM DACHTERRASSEN + BARRIEREFREI + TRAMBAHNNÄHE - SCHWABING
Kaufpreis: € 898.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 3
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 44.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
DACHTERRASSENTRAUM MIT CA. 150 m² SONNIGE TERRASSEN
Diese sich über 2 Geschosse verteilende, exklusive 3-Zimmer Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in sehr ruhiger Lage von Schwabing (Nord) dar. Neben einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,60 m bieten der ca. 52 m² große Wohn-/Essbereich sowie die zwei representative Dachterrassen mit insgesamt ca. 150 m² umlaufend in bester Süd-West Ausrichtung enorme Großzügigkeit. Sämtliche Wohnräume erstrecken sich barrierefrei über das 4.Obergeschoss, im 5.Obergeschoss befindet sich auschließlich die Sauna und S-/W-Dachterrasse. Große Fenster und Türen bieten neben viel Helligkeit, die Möglichkeit Zugang zur Dachterasse von jedem Raum aus zu erhalten. Neben der zum Wohn-/Essbereich offenen Einbauküche mit hochwertiger Marmorarbeitsplatte, findet man hier die einzige Kamingenehmigung in der gesamten Umgebung. Ein Masterbedroom mit ensuite Duschbad, 1 Kinder/Büro/Gästezimmer und ein weiteres Wannenbad mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung vollenden die Immobilie. Ein Lift, welcher von der hauseigenen Tiefgarage/Keller bis in das 4. OG fährt, bietet barrierefreien Zugang zur Wohnung. 2 Tiefgarageneinzelstellplätze, entweder zur Eigenutzung oder zur vermietung, runden die Immobilie ab.
Lage
SCHWABING IN TRAMBAHNNÄHE
In sehr ruhiger und verkehrsgünstiger Lage von Schwabing (Nord) bietet diese Wohnanlage angenehme, grüne Umgebung mit Spielplätzen. Per Tram-Bahn, welcher nur wenige Fußminuten entfernt liegt, erreicht man problemlos in ca. 5-10 Minuten die Münchner Freiheit. Ebenfalls sehr gute Anbindung bieten der neben der A9 der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Leopoldstraße in die Innenstadt.
+ nur ca. 10 Fahrradminuten zum Englischen Garten
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe
+ Ubahnstation Alte Heide in ca. 10 Fußminuten erreichbar
Sonstige Angaben
Der Grundriss stellt eine alternative 3 Zimmer Gestaltung dar und ist unter Einverständnis der Gemeinschaft zur Umsetzung möglich. Gerne informieren wir Sie hierzu im Einzelnen persönlich.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen