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sonnig und verkehrsgünstig gelegen: modernes Mehrfamilienhaus in Kirchweiler
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 282.3 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1230 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 282.3 m²
Grundstück: ca. 1230 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt besticht durch die moderne Architektur, die sonnige Lage, energiebewusstes Wohnen und der zeitgemässen Ausstattung der vier Wohneinheiten. Aus jedem Wohnzimmer hat man einen unglaublich schönen Fernblick.
Über eine Zufahrtsstraße gelangt man direkt auf die Bundesstraße, die die Orte Daun und Gerolstein verbindet, sodaß die Lage besonders attraktiv ist für Personen, die in Daun oder Gerolstein beruflich tätig sind.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten auf zwei Etagen, mit jeweils einer Loggia oder einer Terrasse.
Die zwei im Untergeschoss befindlichen Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 64,64 m² und 57,04 m².
Diese teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Bad, Abstellraum, Küche, Gäste/Wc und überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoss sind beide Wohneinheiten mit 80,31 m² Wohnfläche angegeben mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Loggia, statt Terrasse.
Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und hellen Stein- Fliesen ausgestattet. Die Tageslicht-Bäder und Gäste/WC´s sind weiß gefliest. Dreifachverglaste, dunkelbraune Kunststoff-Fenster - keine Rollläden. Erdwärmeheizung - Pumpe. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Für alle Wohneinheiten gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller.
Die Erdwärmerohre sind unter dem Grundstück verlegt. unterlegt.
Lage
Das Objekt liegt ruhig und sonnig auf einer leichten Anhöhe mit Blick ins "Tal", in Kirchweiler. Ein Ort zwischen Gerolstein und Daun.
Sonstige Angaben
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 18.480 EUR p. a. inkl. Garagenmiete.
Neben diesem Grundstück werden jeweils rechts und links zwei weitere Baugrundstücke mit ca.1.260 m² und ca. 1.022 m² verkauft. Hierfür liegt der Bauvorbescheid vor aus dem Jahre 2014 - dieser gilt 4 Jahre.
Stichworte:
Nutzfläche: 282,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4