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Sonnenverwöhnte Landhausperle in Lützelbach-Seckmauern

Preis: 349.000,00
Region: Lützelbach, Hessen
Anzeige vom: 25 August, 1:33
Aufrufe: 1
ID: K48mOnx6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 257 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 710 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 257 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 106.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative "Zenkerhaus" mit separater Einliegerwohnung glänzt in vortrefflicher Beschaffenheit. Über den weitläufigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit etwa 54 qm. Die separate Arbeitsküche ist mit weißen Einbauelementen ausgestattet. Die umlaufende Terrasse ermöglicht Ihnen, eine Vielzahl an Sonnenstunden zu genießen. Das Obergeschoss verteilt sich auf drei Schafräume, die jeweils Zugang zu den beiden Balkonen haben. Das hell geflieste Tageslichtbad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche versehen. Bedingt durch die Hanglage profitieren Sie von einer gut beleuchteten Wohnatmosphäre in Ihrer Einliegerwohnung. Hier wird Ihnen auf ca. 70 qm zusätzlicher Wohnraum und eine separate Terrasse geboten. Der Außenbereich erscheint äußerst gepflegt und wurde liebevoll gestaltet. Ihr Domizil bietet einen umfassenden und uneingeschränkten Blick über Ihre Gartenanlage. Eine geräumige Doppelgarage mit automatischem Rolltor rundet das attraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Das adrette Einfamilienhaus ist in beliebter Wohngegend von Lützelbach gelegen. Die idyllische Gemeinde befindet sich im Odenwaldkreis an der hessisch-bayerischen Grenze. Ihr 710 qm großes Grundstück erstreckt sich in südwestlicher Ausrichtung eines Sonnenhangs im Ortsteil Seckmauern. Den Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Neben Schul- und Linienbussen verkehren Bahnverbindungen ab dem Nachbarort Wörth. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden, ebenso wie ein Arzt, Kindergärten und eine Grundschule. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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