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Sonnenverwöhnte 3 Zimmer-Wohnung auf einer Ebene mit Balkon & einem traumhaften Ausblick auf den Wiesengrund & die Regnitz

Preis: 510.733,00

Region: Erlangen, Bayern

Anzeige vom: 6 September, 13:37

ID: oyRADjk1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 510.733,00

Wohnfläche: ca. 106.47 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.733,00

Käuferprovision: Keine Maklerprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.47 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Lage

In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses finden Sie zahlreiche Supermärkte, kleinere Läden und Geschäfte sowie Bäcker- und Metzgereien. Zusätzlich bietet der Erlanger Süden eine sehr gut ausgebaute Schulinfrastruktur.

»» Eigener Orts Bus | Haltestelle Schorlachstr. & Bruck Kirche | ca. 1 Gehminute
»» Bahnhof Erlangen Bruck| ca. 1,3 km
20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof
»» Autobahn A3/A73 | ca. 3 Fahrminuten
»» Erlanger Arcaden & Innenstadt I ca. 5 Fahrminuten

Sonstige Angaben

Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Wohnen am Wiesengrund:
Direkt an der Regnitz in zentraler Lage im Erlanger Süden entstehen 20 moderne Neubauwohnungen, davon sind noch 5 Wohnungen verfügbar.

»» 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit großzügigen Privatgärten, Sonnenbalkonen, o. Dachterrassen mit Fernblick
»» Wohnflächen ab 47 m² bis 129 m²
»» Einbauküche mit Geräten dt. Markenhersteller, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche
»» Aufzug & Tiefgarage - stufenfrei ins Eigenheim
»» Massivbauweise - KfW Effizienzhaus 55, Klasse A+. NEU: 100.000.- EUR Förderung + Tilgungszuschuss
»» u.v.m.
Aufgrund der besonders energiesparenden Bauweise wird jede Wohnung über die KfW-Bank staatlich gefördert (KfW-55 Bauweise inkl. 5.000,-€ Tilgungszuschuss!). Einzelheiten hierzu erfahren Sie natürlich gerne von mir.

Wohnkomfort:
»» Lichtdurchflutete Räume durch großzügige und bodentiefe Fenster
»» Echtholzparkett + Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
»» Moderne Einbauküche nach Ihrer Wahl
»» Schlafzimmer mit Ankleide
»» Wellnessbad (bodengleiche Dusche + Badewanne)
»» zusätzliches Gäste-WC
»» Sonnenterrasse mit Privatgarten in Süd/West-Lage & Fernblick
»» Aufzug
»» Tiefgarageneinzelstellplatz
»» eigenes Kellerabteil

* Gerne planen wir die Wohnung nach individuell nach Ihren Wünschen

Kapitalanlage:
Für Kapitalanleger besteht auf Wunsch die Möglichkeit Ihre gekaufte Wohnung sofort an die Firma Schultheiß zurück zu vermieten (bis zu 10 Jahre).
Ihre sichere (ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko-) Nettomiete liegt bei garantierten 12,50€/qm Wohnfläche zzgl. 50,-€/TG-Stellplatz und zzgl. der Mietnebenkosten.
Rundumservice: Wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie!

Beratung & Besichtigung:
Rufen Sie an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit mir oder informieren Sie sich vorab, ich freue mich auf Sie!

Ihre Wohnberaterin Nadja Stilp
Mobil 0176 / 805 99 44 7
Tel. 0911 / 9325307

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