Sonnenverwöhnt, ruhig, grün. Mit Baugenehmigung. (4301) 1

Preis: € 45.000,00

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Grundstücke (Teilstück I und II). Beide sind durchweg eben, frei von Bewuchs und unbebaut. Somit können Sie sofort mit der Planung und dem Bau Ihres Traumhauses beginnen. Die Baugenehmigung liegt vor. Genehmigt ist ein Bungalow. Länge und Breite beträgt jeweils 13,36 m mit einer Raumhöhe von 2,55m. Die knapp 109 m² teilen sich wie folgt auf: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche, Bad sowie Hauswirtschaftsraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wird überdacht. Gebaut wird das Eigenheim als Niedrigenergiehaus (KWF 70 Haus). Es steht Ihnen frei, diese Baugenehmigung zu nutzen oder individuell zu planen. Ein Bebauungsplan besteht. Das erste Grundstück liegt an einer kleinen Dorfstraße die halb geteert, halb gepflastert ist und genug Parkmöglichkeiten bietet. Anliegend befinden sich alle Medien wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Die Grundstücksfläche ist rechteckig und beträgt 750 m² mit einer Straßenfront von 20 Metern sowie 38 Meter in der Länge. Dahinter erstreckt sich das zweite Grundstück mit gleichen Maßen. Zur linken wird der Baugrund im vorderen Bereich durch eine Steinmauer, im hinteren Teil durch einen Maschendrahtzaun abgegrenzt. Genau hinter dem zweiten Grundstück befindet sich ein kleines Haus in der Bauphase. Auf der rechten Seite ist zurzeit freie Fläche, die jedoch im Laufe der nächsten Jahre wahrscheinlich auch bebaut werden wird. Alle Parzellen in unmittelbarer Umgebung sind als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Falls Sie die bereits vorliegende Baugenehmigung nicht nutzen wollen, gilt der bestehende Bebauungsplan: Es sind vorwiegend Eigenheime mit einer max. Traufhöhe von 4,50 m, einer Grundflächenzahl von 0,3 und einem Satteldach mit gleicher Neigung (mind. 35° bis max. 55°) zu genehmigen. Auf dem vorderen Grundstück ist eine Grunddienstbarkeit mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des dahinter liegenden Grundstücks eingetragen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße, die hauptsächlich von Anwohnern befahren wird. Das gesamte Umfeld ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Zur linken liegt in direkter Nachbarschaft ein älteres Haus mit groß angelegtem Garten. Auf den freien Flächen rechts davon werden zurzeit und in den nächsten Jahren neue Eigenheime gebaut. Hier entsteht eine kleine schmucke Siedlung in der man gerne sein Zelt aufschlägt. Steigen Sie ins Auto und seien Sie in einer guten viertel Stunde in der historischen Altstadt Nauens. Dort angekommen, können Sie die verschiedenen Zuganbindungen des Bahnhofs nutzen und so leicht zum Rathaus Spandau, Berliner Hauptbahnhof und Flughafen Schönefeld gelangen. Die A10 ist nur gute 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Sollte Ihr Ziel nicht der Bahnhof, sondern der Kühlschrank leer sein, so finden Sie in Nauen genügend Einkaufsmöglichkeiten um diesen wieder zu füllen. Auch für Ihr gesundheitliches Wohl ist ausreichend gesorgt: Durch das ansässige Krankenhaus und einigen Praxisärzten finden Sie im Nu den richtigen Ansprechpartner. Eltern mit Kleinkindern aufgepasst: nur wenige Schritte von Ihrem Gartenzaun entfernt, liegt eine Kita. Perfekt für die ersten Lebensjahre Ihres Lieblings. Grund-, Gesamtschulen sowie ein Oberstufenzentrum befinden sich in Nauen. Für genügend Abwechslung in der Freizeit ist im Umland gesorgt: nur ein Katzensprung entfernt, beginnen die weitläufigen Felder, dazwischen finden Sie immer wieder einen See zum Baden und zum entspannten Angeln. Endlos lang erscheinende Wege laden zum Wandern, Joggen, Reiten oder Radfahren ein. Ob es nun ein gemütlicher Gang in den Sonnenuntergang oder ein Picknick sein soll fast alles ist hier möglich.

Sonstige Angaben

Stichworte:
GFZ: 0.00