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!! SONNENVERWÖHNT: 3-Zi.-Maisonettewhg. inkl. EBK u. Doppelparkergarage, umgeben von Grünanlagen !! 1
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eingebettet in gepflegte Grünanlagen, die das weitläufig angelegte Wohngebiet umgeben, befindet sich die angebotene Maisonettewohnung. Aufgeteilt auf das Hochparterre und das Untergeschoss des 9-Parteienhauses, erreicht man die Wohnungen auf beiden Ebenen vom Treppenhaus aus. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung liebevoll gepflegt und sorgsam in allen Bereichen ständig auf den neusten Stand gebracht. Die beiden Schlafzimmer und das innwändig liegende Badezimmer, das 2003 neu gestaltet wurde, befinden sich im unteren Bereich der Wohnung. Breite Fenster im großen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sorgen für viel Tageslichtzufuhr. Der zur Wohnung gehörende Außenbereich zieht sich schön bepflanzt, auf Augenhöhe des Betrachters, rund um den Schlafbereich der Wohnung. Das Ankleidezimmer wurde mit einem massiven Kirschholzschrank ausgestattet. Erst in diesem Jahr wurden beide Schlafzimmer und der Flur mit hellem, wärmerückhaltenden Korkboden schwimmend belegt. Eine rundlaufende, in den Wandverlauf eingepasste Echtholztreppe führt vom unteren Wohnungsflur in den oberen Bereich der Wohnung im Hochparterre des Hauses. Hier befindet sich der sonnenverwöhnte Wohn- /Essraum der Wohnung mit Zugang zum schön geschnittenen Südbalkon. Die neuwertige, elektrisch gesteuerte Markise spendet Schatten an warmen Sommertagen. Die kleine Küche mit Fenster zur Grünanlage des Hauses, bietet alles was kleine Haushalte benötigen. Die Arbeitsplatte, der moderne Spülenbereich und die Spülmaschine wurden erneuert. Die zeitlose, moderne Küche kann mit Hängeschränken ergänzt werden. Eine große Nische in der Wand gegenüber der Küchenzeile ermöglicht die Unterbringung eines hohen XXL-Kühlschrankes. Um keinen Raumverlust zu erzeugen wurde eine in der Wand versenkbare, massive Holzschiebetüre angebracht.
Die gesamte Wohnung wurde mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf beiden Ebenen sorgt jeweils eine offene Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden erst in diesem Jahr mit einbruchsicheren, neuen Scheiben und Scharnieren versehen. Die beiden Wohnungstüren wurden ebenfalls einbruchsicher modernisiert. Sehr angenehm ist der eben von der Wohnung aus zugängliche Keller mit eigenem Abstellraum und dem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum.
Zur Wohnung gehört eine Duplex-Garage mit 2 Stellplätzen. Die Garagen befinden sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Das wurde im Entstehen des Wohngebietes bewußt so konzipiert um die "grüne Oase" des Stadtteils Luginsland nicht zu zerstören. Offene Stellplätze zum Be-/ und Entladen oder kurzparken sind zahlreich direkt am Haus vorhanden. Das Angebot wird mit dem Hausmeistervollservice abgerundet. Die gemeinschaftliche Gartenfläche steht zur Nutzung zur Verfügung. FAZIT: Erholung zuhause bekommt hier eine neue Bedeutung. Perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien.
Ausstattungsbeschreibung
* Südbalkon
* elektrische Markise
* Einbauküche mit Echtholzschiebetüre
* elektrische Rollläden
* einbruchsichere Fenster, abschließbar (2016)
* 2 Wohnungseingänge (Hochparterre + Untergeschoss)
* einbruchsichere Wohnungstüre
* Ankleide mit Kirschholzschränken
* innwändiges Badezimmer mit Badewanne
* Fliesenboden in der oberen Ebene
* Korkboden (2016) in der unteren Ebene (Schlafbereich)
* Kabelanschluss
Lage
Luginsland ist ein ruhiger, von Reihen-, Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägter Stadtteil mit sehr viel Grünfläche. Die direkte Nachbarschaft zu Untertürkheim sorgt für gute Nahversorgungmöglichkeiten und gute Verkehrsanschlüsse an die B10 und die B14, sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Innerhalb des Stadtteils sind Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden. In Untertürkheim befinden sich eine Realschule und ein Gymnasium, die das schulische Angebot komplettieren. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich hauptsächlich in Untertürkheim, wenngleich Luginsland ebenfalls über Einkaufsmöglichkeiten wie einen Wochenmarkt, mehrere Bäcker, eine Apotheke und die Bank verfügt.
Sonstige Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert