Sonnentraum...Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage.... 1

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 389 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 389 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Durch den hauseigenen Vorgarten betritt man diese 1968 erbaute, großzügige und offen gestaltete Doppelhaushälfte, die auch als Zweigenerationenhaus nutzbar wäre.
Ein offenes, lichtes Treppenhaus führt vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss.
Im Dielenbereich - vis à vis des Eingangs - befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse, eine große Küche mit Einbauelementen, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt - dem Grundriss vom Erdgeschoss spiegelnd - zwei große Zimmer, eine Küche, die auch als weiteres Zimmer genutzt werden kann, ein Bad mit Badewanne, ein kleineres Zimmer und einen Balkon. Alles in allem ein hervorragend gepflegtes Haus mit viel Atmosphäre.
Eine Ausbaureserve von ca. 45 m² befindet sich im Dachgeschoss.Räumlichkeiten sind durch die großen und teilweise bodentiefen Süd-Westfenster sehr hell und zu jeder Tageszeit Licht durchflutet. Der sehr gut durchdachte Architektengrundriss und die großzügige Aufteilung über 2 Geschosse macht das Haus zu einem idealen Familiendomizil, auch für zwei Generationen, und besitzt ein vielfältiges Zukunftspotential.
Idealer Partner für junge Familien und/oder - im Besonderen - als Mehr-Generationen-Haushalt nutzbar.
Bei der Bauausführung wurde eine separate Garage im Garteneingangsbereich platziert. Ein Vollkeller bietet ebenfalls zusätzlich viel Stauraum für Dies und Das. Im Kellerbereich finden Sie auch die Ölheizung mit Tank.
Pflegeleicht und praktisch bequem kommt der wunderbare Gartenbereich daher. Von Terrasse und Balkon auf der Südwestseite genießen Sie den Blick in den ruhigen Sommergarten und/oder schauen Ihrem Nachwuchs beim toben zu.

Ausstattungsbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegter Nachbarschaft stadtnah in Aldenhoven/ Schleiden. Das mit funktionalen Grundrissen großzügig gestaltete Haus wurde in Massivbauweise 1968 mit einem Vollkeller erstellt. Die schöne Fassade ist klassisch mit rotem Klinkerstein versehen. Das Haus ist komplett mit einer Isolierverglasung (Fenster von 1991) mit Rollläden ausgestattet. Ein Südwestbalkon mit bodentiefer Verglasung und die Südwestterrasse lassen den Blick in den Garten frei. Eine Ölzentralheizung (1994) sorgt für die nötige Wärme an kalten Tagen. Terrasse und Garten liegen an einer ruhigen Wohnstraße in gepflegter Nachbarschaft.
Die Wohn-/Schlafbereiche wurden im Erdgeschoss mit Teppichböden versehen. Die Bäder entsprechen dem Ursprungsbaujahr.

Lage

Die Gemeinde Aldenhoven, unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen, ist Zentralort in der ländlichen Zone und ragt mit seinem Ortsteil Siersdorf in die Ballungsrandzone Aachen hinein.
Aldenhoven ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die Bundesautobahn 44 (Aachen-Düsseldorf) verläuft von Südwesten nach Nordosten durch das Gemeindegebiet. Die Anschlußstelle Aldenhoven liegt unmittelbar nördlich der Ortschaft Aldenhoven.

Eine Anschlußstelle der geplanten Bundesautobahn 56 (Bonn-Niederlande) ist in einer Entfernung von nur 2,5 km von Aldenhoven vorgesehen.

Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben. Das Verkehrsaufkommen auf den beiden Bundesstraßen betrug beispielsweise vor dem Bau der A 44 ca. 18.000 Kraftfahrzeuge täglich.

Außerdem führen durch das Gemeindegebiet 4 Landstraßen (L 50, L 109, L 228 und L 238) mit einer Straßenlänge von ca. 12,5 km. Weiter verlaufen im Gemeindegebiet 4 Kreisstraßen mit einer Länge von ca. 10 km.

Das überörtliche Straßennetz wird durch ein dichtes Netz von gut ausgebauten Gemeindestraßen hervorragend ergänzt. Nicht zuletzt verläuft die Bundesautobahn 4 (Aachen-Köln) in einer Entfernung von nur ca. 10 km und ist von Aldenhoven aus über die B 56 gut und schnell zu erreichen. Es besteht damit in Verbindung mit der A 44 eine hervorragende Anbindung an das gesamte Bundesautobahnnetz.

Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 134.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen