Sonnenhaus mit Traum-Garten, 19 KM bis Frankfurt

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 368 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Nach Abschluß eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Jalink Immobilien zu entrichten.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 368 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind einzigartig und so soll auch Ihr Haus sein. Mit klarer Architektur, modernem Energiekonzept und einer geschmackvollen Innengestaltung zeigen Sie, daß Sie das Besondere lieben.Von außen dominieren beim Sonnenhaus klare und gerade Formen. Die imposante Glasfassade bringt viel Licht in die Räume und überwindet die Grenze zwischen Natur und Wohnen.Innen lädt ein offener Grundriss zum kommunikativen Leben ein. Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen entspannenden Panoramablick in den üppig eingewachsenen Garten. Schlafzimmer, Kinder-/bzw. Arbeitszimmer und Bad befinden sich familiär im oberen Geschoss. Das schafft Geborgenheit im Haus.Neben Raumaufteilung und Grundriss überzeugt auch die Verknüpfung von moderner Architektur mit intelligenten Baustoffen. Hier wurde Wert auf Ästhetik, Langlebigkeit und Energieeffiziens gelegt. Das beweisen u.a. die vielen kleinen Details, die gut gelöst sind. Angefangen beim Vorhandensein eines großen, externen Lagerraumes (8 qm) und zweier kleiner, interner Hauswirtschaftsräume mit Platz für die Haustechnik und alles, was sonst in den Keller müsste. Weiter zum ökologischen Lehmputz, der für gesundes Wohnklima sorgt. Bis hin zu einem modernen Energiekonzept, das sich im Niedrigenergie-Standard genauso ausdrückt wie in der 4000 Liter Regenwasserzisterne für die umweltfreundliche Gartenbewässerung. Es sind die Details, die das Sonnenhaus zu etwas ganz Besonderem machen.Das Sonnenhaus ist nach Westen ausgerichtet und fügt sich optimal auf das Grundstück ein. Der Vorteil: ob Rasenmähen oder Schneeschippen, der Aufwand ist minimal, die Größenwirkung des Anwesens hingegen überraschend.Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, der Garten grenzt an die Nachbargärten. 40 qm Terrasse und ein Freisitz laden zum Entspannen ein.Das Sonnenhaus: wer hier einzieht, wird sich wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Der Stauraum ist auf wenige Stellen konzentriert und in die Architektur integriert. Dadurch sind die einzelnen Räume nicht überfrachtet und es ergibt sich eine Großzügigkeit, die man bei dieser Hausgröße nicht erwartet.Vom einladenden Entree geht der Blick ins strahlend helle Wohnzimmer und bis hinaus auf Terrasse und Garten. Naturgranit als durchgehender Bodenbelag verbindet die Räume optisch miteinander. Nach oben führt die eingestemmte Buchenholztreppe. Pfiffiges Detail: die Garderoben sind in die Wand eingelassen. Ein Schreiner hat sie sie passgenau angefertigt.Helle Farben und optimaler Schnitt gestalten die großzügige Wohnküche (21 qm) einladend und modern. Im über 22 qm großen Wohnzimmer gehen innen und außen harmonisch ineinander über. Das neu renovierte Gäste-WC setzt optisch die ruhige Farbstimmung fort.Willkommen im Obergeschoss! Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer: die Nutzung des luftigen Studios mit 4,20 Meter Raumhöhe und Glasfassade ist flexibel. Auf Wunsch kann der 22qm große Raum auch geteilt werden. Das Schlafzimmer überrascht mit einer cleveren Schranklösung. Die Ankleide ist ein "Raum-im-Raum" mit einer semitransparenten Glasfront, die gleichzeitg als Schiebetür dient. In Schlafzimmer und Ankleideraum wurden erst im letzten Jahr neue Fliesen verlegt. Auch das Bad wurde, genauso wie das Gäste WC, im letzten Jahr komplett hochwertig erneuert. Fußbodenheizung, bodengleiche-, geflieste Dusche, Badewanne und ein hochwertiger Designer-Waschtisch. Auf dem Dachspeicher mit einer Grundfläche von 5x7 Metern finden Koffer und Co. ihr zuhause.Die hochwertige neue Einbauküche (mit z.B. einem Weinkühler) kann auf Wunsch übernommen werden.Sämtliche Innentüren wurden im letzten Jahr ebenfalls erneuert.Im Erdgeschoss wurden elektrisch Rollläden eingebaut.Ebenfalls enthalten ist eine moderne Klimaanlage.

Lage

Vor den Toren Frankfurts liegt Nidderau: umsäumt von Natur und gleichzeitig besonders attraktiv für Rhein-Main Berufspendler. Nach Frankfurt sind es vom Sonnenhaus nur ca. 19 km.Mit direkter Bahnverbindung geht es nicht nur nach Frankfurt, sondern auch nach Hanau. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 10 Minuten auf der A66. Die A45 ist 15 Autominuten enfernt.Von der Haustür aus gelangt man in 10 Gehminuten ins Ortszentrum von Windecken mit historischem Marktplatz und allen Einkaufsmöglichkeiten. Nur 5 Minuten zu Fuß sind es ins Naturschutzgebiet "Bornwiesen". Hier nisten zwei Storchenpaare. Rad-, Wander- und Pilgerrouten führen in die Naturparks Vogelsberg und Spessart.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Luxus ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Eine Besichtigung des Hauses kann mit uns gerne vereinbart werden.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert