Sonnendurchflutetes Wohnen in begehrter Lage

Kaufpreis: € 599.000,00

Wohnfläche: ca. 132.94 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 599.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 132.94 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der repräsentativsten Lage von Berlin. Durch den großzügigen Schnitt hat die Wohnung einen "Haus-im-Haus" Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit dazugehörigen schönen Einbauten, ein Gäste-WC sowie ein großer Wohn- und Esszimmerbereich, welcher aufgrund der bodentiefen Fensterfronten besonders hell und freundlich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse. Hier sei besonders hervorzuheben, dass diese eine Größe von ca. 25 m² aufweist.

In der ersten Etage befinden sich das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und natürlichem Tageslicht.
Die beiden weiteren Zimmer können individuell, beispielsweise als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Vom größeren Zimmer gelangt man auf den grossen sonnigen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Sowohl Terrasse als auch Balkon haben Süd-Ost-Ausrichtung und bieten einen attraktiven weitläufigen Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit Fenster sowie auch eine Garage.
Ein besonderes Highlight ist der Außenpool und die Sauna, die von der Hausgemeinschaft genutzt werden können.
Durch einen Zugang zum Dianasee, durch den gemeinschaftlichen, sehr gepflegten Garten, bietet sich eine weitere Bademöglichkeit am privaten Ufer. Ein fest angestellter Hausmeister erledigt werktags alle anfallenden Arbeiten im Garten und der Anlage.

Die privilegierte Lage zwischen Bootschaftsresidenzen bietet durch permanente Polizeipräsenz höchste Sicherheit. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle City-Anbindung runden das Paket ab.

Der Wohnungseigentümer ist berechtigt eine freiberufliche Tätigkeit auszuüben.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Parkettböden
- Herrliche Sonnenterrasse
- Großer Balkon mit elektrischer Markise
- Küche mit Durchreiche zum Wohn-/ Essbereich
- Lichtdurchflutete Wohnung

- Großer beheizter Keller mit Fenster
- Garage mit elektrischem Garagenöffner
- Pool und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (ca. 4 Minuten)
- Schnelle Cityanbindung

- Zugang zum Dianasee

Lage

Der Ortsteil Grunewald zählt seit Kaisers Zeiten zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Berlins. Das Privileg, mitten im Grünen fern vom Großstadtlärm zu leben und doch in fünf Minuten in der City-West zu sein, hat ihren Preis. In den prächtig restaurierten Villen aus der Gründerzeit der Kolonie um 1900, die prägend für das Viertel sind, leben Unternehmer, Rechtsanwälte, Chefärzte und sonst wie wirtschaftlich erfolgreiche oder von zu Hause aus begüterte Menschen. Viele aufwendig restaurierte Villen werden als Botschaftsresidenzen genutzt, zum Beispiel entlang der Koenigsallee. Auch das ehemalige Senatsgästehaus an der Menzelstraße wurde umgebaut zur Residenz des südkoreanischen Botschafters. Viele große alte Familienvillen wurden in Eigentumswohnungen aufgeteilt, die dazugehörigen Grundstücke geteilt und neu bebaut. Bis in die 60er-Jahre hinein entstanden vor allem Reihenhäuser und Bungalows, seit den 80er-Jahren auch Stadtvillen mit Miet- und Eigentumswohnungen. Große Gärten und alte Bäume sorgen hier für die gute Luft und im Hochsommer für angenehme Temperaturen. In den schmalen kopfsteingepflasterten Straßen stehen meist keine Namen auf den Messing-Klingelschildern, sondern nur Initiale.

Grunewald grenzt sowohl an die Stadtautobahn A 115 (Auffahrt Hüttenweg über Koenigsallee) wie die A 100 (Auffahrt Kurfürstendamm). Von Koenigsallee und Hubertusallee ist die City West über den Kurfürstendamm in wenigen Autominuten erreichbar. Vom S-Bahnhof Grunewald sind es 4 Stationen (S 7) bis zum zentralen Bahnhof Zoologischer Garten und 8 Stationen (über Westkreuz) bis zum Fernbahnhof Südkreuz (Alternative: Hauptbahnhof Potsdam, 5 Stationen vom S-Bahnhof Grunewald entfernt). Entlang der Grunewalder Hauptstraßen bestehen Busverbindungen (M 19, M 29). Der Flughafen Berlin-Tegel ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 17,55 m², Grundstücksfläche: 7318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen