Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus für die ganze Familie, mit viel Platz, in absolut ruhiger Wohnlage.

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 730 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus ist eine besondere Immobilie, bietet es doch reichlich Platz für die gesamte Familie. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bestens geeignet. Das großzügige, sonnendurchflutete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 730 m² Grundstück mit Süd-West Ausrichtung und bietet auf rund 240 qm Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Die Ausstattung des Objektes entspricht dem Zeitgeist des Baujahres. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt sodass alles ist in einem guten Zustand ist.
Mit seinen offenen, hellen Räumen erfüllt das Haus alle Anforderungen an Großzügigkeit und praktischen Wohnkomfort. Der geräumige Lebensbereich von Wohn- und Essraum strahlt durch die breite Fensterfront familiäres Ambiente und sonnige Behaglichkeit aus. Der Blick geht von hier in den gepflegten Garten. Das Grundstück ist sonnig und ruhig gelegen. Auf der Sonnenterrasse verbreiten Aussicht und Ausstattung ein mediterranes Flair und bieten ein geschütztes Plätzchen. Zwei Garagen, sowie drei Stellplätze stehen zur Verfügung . Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Am Rande von Rösrath, im Ortsteil Forsbach, liegt dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus, in ruhiger aber dennoch exponierter Lage. Forsbach ist einer der beliebtesten Stadtteile der Stadt Rösrath und eine in den letzten Jahrzehnten ständig gewachsene Wohnstadt, frei von Großbetrieben. Forsbach liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden großen Zentren Bergisch Gladbach und Köln und verfügt über eine vorzügliche Anbindung an das überregionale Verkehrs- und Schienensystem, sowie guter, regionaler Anbindung. Die A4 Köln-Olpe liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld verfügbar. Zur Kölner Innenstadt können Sie bequem und entspannt mit der U-Bahn fahren. Die U-Bahn-Station befindet sich nur ca. 4 km entfernt die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln und Olpe liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete "Königsforst" und "Saaler Mühle" bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert. Große, durchgehende Waldgebiete, ein Golfplatz und die bekannte
Relaxoase Mediterrana finden Sie in nächster Nähe. Fazit: Das Tor zum Bergischen Land bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer (älteren) Einbauküche mit anschließendem Esszimmer. Das große Wohnzimmer empfängt Sie mit einem offenem Kamin und einer breiten Fensterfront mit Austritt auf die ca. 40 qm große Terrasse. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den großen, gepflegten Garten. Einen Gesellschaftsraum, mit eingebauter Bar, bietet sich für ein geselliges Zusammensein jeder Art an.
Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Über eine mit Marmor ausgelegt Treppe,gelangen Sie vom Flur ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein großzügiges, gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und abgemauertem WC und ein zweites Bad mit Dusche. Zum Garten hin befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere, ausreichend dimensionierte Schlaf-Gästezimmer. Weiter geht es über die eine Marmortreppe zum Dachgeschoss welches ausbaufähig als und als Reserve ausgelegt wurde. ie Böden sind mit teilweise mit Echtholzparkett, Fliesen oder Teppichboden ausgelegt.
Im Untergeschoss sind Tank und Öl-Heizanlage (2002 erneuert) in separaten Räumen installiert. Der "Rest" des Untergeschosses is ausgebaut und bietet eine komplette Einliegerwohnung mit kleiner Terrasse und direktem Zugang zum Garten.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Außendienstmitarbeiter möglich.
Stand: 09/2016.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma KHS Immobilien Service zu führen.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. mit Unterzeichnung eines Mietvertrages zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.