Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düren (Kreis)
Sonnen-Lage zum sonnigen Preis...ruhig wohnen in Birkesdorf!
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 283 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 283 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Reihenhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine wunderbare Gartenidylle. Ideal für junge Familien! Unweit der Innenstadt finden Sie in diesem Stilaltbau von ca. 1920 eine perfekte, familiengerechte Raumaufteilung.
Über eine schöne, stilistische Diele mit Rundbogen gelangen Sie rechtseitig in die Küche, davor gelagert befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit der Küche auch als Wohn-/Essbereich genutzt werden kann.
Weiter im Dielenbereich finden Sie den Abgang zum Keller das Bad und den Ausgang zum Innenhof mit seitlichem Gang - vorbei an dem Anbau, der ein großes, neuwertiges Duschbad beherbergt - zum Garten.
Empor der schönen urigen Holztreppe gelangen Sie linksseitig in das Kinderzimmer, ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres großes Zimmer.
Im zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss erschließen sich ein bis zwei weitere Räume, die idealerweise als Kinderebene genutzt werden können.
Ein Vollkeller und ein Tor seitlich neben dem Haus sind noch weitere bequeme Details des Hauses. Der großzügige Gartenbereich mit Terrasse bietet Ihnen Platz zur Erholung und Entspannung!
Ausstattungsbeschreibung
Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
Moderne Kunststoff-Isolierfenster - aus dem Jahr 1998 - mit Rollläden sind im Zuge der Renovierung neu eingesetzt und das Dach wurde ebenfalls im Jahr 1998 erneuert. Ebenfalls wurde eine Gastherme mit Warmwasser-Aufbereitung eingebaut.
Stilistische Bodenbeläge, Teppich und Linoleum-Beläge finden sich in unterschiedlicher Struktur und unterschiedlichen Räumlichkeiten wieder und gehen fließend in die urtypischen Ausstattungsdetails des Bauzeitalters über. Das Bad wurde nicht renoviert und entspricht der Ausstattung der 60er Jahre.
Liebevoll, umfangreich gepflegt und technisch auf einem befriedigenden Stand wird Sie diese Immobilie noch viele Jahre begleiten.
Lage
Düren Birkesdorf- beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschafts- hauptschule sind vor Ort enbenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof befindet sich im Gewerbegebiet Im großen Tal und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen