Sonne verzaubert unser Leben - Faszinierende Wohnwelt in Glas

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 865 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 865 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die vorliegende Animation stellt einen Vorschlag dar, der durch Sie individuell gestaltbar ist.
Zugrunde liegt eine bestehende Immobilie für deren Verkauf wir einen Festpreis von € 310.000,00 vorgesehen haben. Vorsichtig geschätzt und ohne unser Obligo halten wir die Realisierung, wie auf der Animation vorgeschlagen, für € 385.000,00 im Gesamtpreis für möglich. Ein höherer, aber auch ein geringerer Preis liegt ausschließlich in Ihrem Ermessen.
Die bereits vorhandene, top-gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie mit bester und flexibel zu gestaltender Bausubstanz, nebst neuer Haustechnik und einer ausgezeichneten Lage, kann sofort bezogen werden.
Sie können also den weiteren Ausbau sukzessive vornehmen oder aber Sie starten den Ausbau sofort. Die Immobilie ist als Ein- und sogar Zweifamilienhaus optional nutzbar.
Ihre Aufgabe kann es nun also sein, die detaillierte Ausgestaltung der auf zwei Ebenen vorzubauenden Wintergärten als echte Wohnraumgewinnung kreativ zu gestalten und sich so individuell zu verwirklichen.
Laut planerischem Vorschlag eines renommierten Bonner Architekturbüros, dessen Unterstützung Sie jederzeit in Anspruch nehmen können, können Sie durchaus auf ca. 170 200 m² Wohnfläche erweitern. Eine filmische 3D-Animation liegt ebenfalls vor, damit für Sie die Planung noch realistischer wird.
In der vorliegenden Bebilderung haben wir das Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche geplant.
125 m² Wohnfläche (plus weitere ca. 40 m² Nutzfläche) sind bereits im bestehenden Gebäude vorhanden.
Wie ersichtlich, wird das Gebäude lediglich an zwei Stellen in vorhandenen Fensterbereichen südseitig geöffnet (oben links und unten mittig) und schon lässt sich Ihre Wohnfläche um ca. 45 -75 m² vergrößern.
Die so realisierte Wohnraumerweiterung wird Ihren unverbaubaren Panoramablick zum absoluten Genuss machen!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Jede Wohnung verfügt bereits über eine Einbauküche und sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne (1) und WC. In den Kellerräumen befinden sich Arbeits-, Lager- und Vorratsräume, genauso wie eine Waschküche mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Der Heizraum ist ausreichend groß, um dort Wäsche zum Trocknen aufzunehmen, kann aber auch unter leichter räumlicher Abtrennung als weiterer Wohnraum verwendet werden. Der Einbau einer Saunalandschaft ist dort ebenfalls möglich.
Das gesamte Grundstück, bis auf den vorderen Hausbereich, ist komplett eingezäunt.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Objekt mit süd-westlicher Ausrichtung ist äußerst reizvoll mit einem unverbaubaren Blick ins Aggertal gelegen. Sie genießen die Sonne von morgens bis abends, fühlen sich wohl und tanken regenerative Energie schier ohne Ende. Dies wird zu weiterer Primär-Energieeinsparung führen, vielleicht sogar einen Überschuss bei entsprechender Neuinstallation von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen erzeugen. - Eine lohnenswerte Investition.
Das Haus liegt am Ortsrand von Gummersbach in einer der gefragtesten Wohnlagen am Ende einer Sackgasse. Die Straße kann durchaus auch als Spielstraße bezeichnet werden, da sehr wenig Verkehr vorhanden ist. Die Garage bietet mehr als nur Platz für das Auto. Auf zwei zum Haus gehörenden Terrassen steht ein Gartenhaus, welches direkt an ein größeres Waldgebiet angrenzt.
Über die Autobahn A4 Köln-Olpe erreichen Sie Köln in nahezu 35 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Dies macht die Hausnutzung sowohl für private als auch berufliche/gewerbliche Zwecke äußerst attraktiv. Der Bahnhof ist in ca. 10 Min. erreichbar.
Die Innenstadt von Gummersbach, als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises, erreichen Sie im Auto in ca. 10 Minuten. An Ihrem Wohnort selbst finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Form von Einzel- und Großhandelsgeschäften, Arztpraxen und Krankenhäusern, Kindergärten und Senioreneinrichtungen, Restaurants, Banken, alle Schulformen bis hin zur Fachhochschule, Schwimmbad, Sport- und Freizeiteinrichtungen und viele Pflege- und Servicebetriebe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Das Haus ist voll-wärmeisoliert und zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Wärmeverbrauch aus. Die Energieversorgung des Objektes erfolgt über die 2009 neu installierte Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der zugehörige Energieausweis liegt vor.
Sie genießen die Sonne von morgens bis abends, fühlen sich wohl und tanken regenerative Energie schier ohne Ende. Dies wird zu weiterer Primär-Energieeinsparung führen, vielleicht sogar einen Überschuss bei entsprechender Neuinstallation von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen erzeugen. - Eine lohnenswerte Investition, die auch noch hochgradig vom Staat in Form von Programmen zur Steigerung von Energieeffizienz gefördert wird.
Gerne berät Sie hierzu der von uns für die Gesamtplanung beauftragte Architekt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen