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SONNE SATT: 50m² Dachterrasse und Fernblick inklusive! (1972)
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 109.48 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 4.950,00 € (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109.48 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Objektbeschreibung
Die Lage:
So wunderschön, dass es Ihnen fast die Sprache verschlagen wird. Derart wohnen Sie sonst nur im Urlaub. Irgendwo in der Toskana, in Hainen von Zypressen.
Der Blick:
Weiter Blick in das Lahntal und auf Bad Ems.
Die Nachbarschaft.
Extrem ruhige Randlage in einer Sackgasse. Im Sommer hört man die Grillen singen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung/ Der Bungalow:
Wie ein eigener kleiner Bungalow liegt diese Immobilie in 2. Etage dieses Hang Arrangements.
Die Aufteilung:
o heller Eingangsbereich 3,98m²
o anschließender Flurbereich 7,68m²
o zierliche Wohnküche mit Vorratszimmer 7,98 m² und 2,52m²
o geräumiges Wohnzimmer mit komplett geöffneter Fensterfront zur riesigen Dachterrasse und Blick ins Lahntal 28,19m²
o lichtdurchflutetes Schlafzimmer ebenfalls mit Terrassenausgang 15,93m²
o kleines Büro-/ oder Gästezimmer mit französichem Balkon und Lahnblick 11,04m²
o großes innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Becken und Waschmaschinen Anschlüssen
o Dachterrasse 48,80m² (davon 50% Wfl. 24,40m²)
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Gesamt: 109,48m² Wohnfläche
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Die Anlage besteht insgesamt aus je neun bis zehn Bungalows die untereinander, in Terrassenform, in den Hang gebaut wurden. Davon gibt es vier Reihen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 38 Bungalows.
Eine Garage kann zusätzlich erworben werden.
Lage
Bad Ems ist etwas Besonderes: Gerade läuft eine Bewerbung als UNESCO-Welterbe!
Mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern, Kurbädern und Heilquellen stehen die Chancen gut. Man wird sehen!
Anbindung:
Die durch die Stadt verlaufende B 260 (auch Bäderstraße genannt) folgt dem Lauf der Lahn von der Mündung bei Lahnstein und verlässt diese bei Nassau. Dort schließt sie an die B 417 in Richtung Limburg an und führt schließlich nach Wiesbaden. Seit November 2006 entlastet der 1,6 km lange Malbergtunnel als Umgehungsstraße Fachbach/Bad Ems die Innenstadt von Bad Ems. Überregional gelangt man nach Bad Ems über die Autobahnen A 3 (Abfahrt Montabaur) oder A 61 (Abfahrt Koblenz/Waldesch). Ein Bahnhof und eine gute Busverbindung schließt die gute Anbindung. Last but not least: Sie kommen auch über die Lahn überall hin ;)
Freizeit:
Viele Veranstaltungen und ein buntes Freizeit- und Sportprogramm machen Bad Ems Lebenswert:
Tennisclub/ Sportstadion/ Emser Therme/ Diverse Fußballplätze/ Sportanlagen und Sporthallen/ Golfanlage Denzerheide (einer der ältesten Golfplätze Deutschlands)/ Reithalle/ Ausgedehnte Rad- und Wanderwege/ Mountainbike-Trainingscamp/ Yachthafen/ Bekanntes Sportbootrevier Unteres Lahntal/ Minigolfplatz am Quellentur
Einwohner: etwa 9.000
Bildung: Kindergärten & Schulen
Einkaufen: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Banken
Medizinisches: Ärzte, Kuranlagen, diverse Kliniken
Mikrolage:
Dieses wundervolle Angebot liegt am Waldrand von Bad Ems in einer Hanglage.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 2,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz