Sonne pur mit vier Zimmern und Dachterrasse

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 103.17 m²

Zimmer: 4

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103.17 m²

Zimmer: 4

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im Herzen des Scheunenhofviertels entsteht ein Stadthaus mit mit 6 Wohneinheiten, das großzügiges Wohnen mit bester Ausstattung verbindet. Sie leben direkt am Puls der Stadt, wobei auf der Rückseite des Gebäudes vom lebhaften Treiben des Viertels wenig zu merken ist. Die ausgedehnten Balkone, die sich an die Wohnbereiche anschließen, sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ihre Wohnung wird zu Ihrem Ruhepol. Licht, Luft und Leben pur!

Durch die wunderschöne Fassade, mit Sprossenfenstern und einer Holzverkleidung fügt sich das Objekt würdig in die Umgebung ein. Um den geschichtlichen Hintergrund des Viertels aufzunehmen, sind im Erdgeschoss die Kellerabteile und Stellplätze untergebracht. Neben den 6 Abstellräumen und insgesamt 8 Stellplätzen befindet sich hier auch der Zugang zum Gartenbereich.

Im Ersten bis fünften Obergeschoss befindet sich pro Ebene eine 5 Raumwohnung mit rund 127 m². Als Krönung des Objektes entsteht im 6. Obergeschoss eine traumhafte 4 Raumwohnung mit Blick auf die Dächer Dresdens.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wird nach aktueller Energieeinsparverordnung errichtet und mit Fernwärme beheizt. Damit wohnen Sie nachhaltig und ressourcenschonend. Zukunftssicherheit haben Sie mit dem Aufzug, welcher Sie direkt und schwellenlos vom Erdgeschoss bis zu Ihrer Wohnungstür bringt. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Luft ins Innere, und die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes, individuell steuerbares Raumklima.

Zeitloser Designbelag aus Vinyl verleiht den Wohnräumen eine repräsentative Optik und sorgt für ein besonders modernes und gemütliches Ambiente. Das Bad wird mit Keramikfliesen in ansprechendem Design von Villeroy & Boch ausgeführt. Auch die vorgesehene Qualitätskeramik der Sanitäreinrichtungen von Keramag mit Armaturen von Grohe sind modern und hochwertig. Die Fenster der Wohnung sind 3-fach verglast, verfügen über eine Wärmeschutzverglasung und erhalten motorbetriebene Kunststoffrollläden. Die Garagenplätze sind im Preis nicht inbegriffen und können zusätzlich erworben werden (15.000 €).

Die Dachgeschosswohnung ist mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Essbereich ausgestattet. Von dort besteht ein direkter Zugang zum Westbalkon und Blick ins Grüne. Im Sommer können Sie beim Abendbrot gemeinsam auf dem Balkon die letzten Sonnenstrahlen genießen.

In der großzügigen und hellen Wohnung wird sich Ihre Familie sehr wohl fühlen. Das offene Ensemble aus Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum zentralen Mittelpunkt des Familienlebens. Durch das 4. Zimmer haben Sie nun Platz für Gäste oder für Ihr Home Office. Im Schlafzimmer wurden ein praktischer Ankleidebereich sowie der exklusive Zugang zu einem der Badezimmer integriert. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Käufer, die sich frühzeitig für einen Kauf entscheiden, können die Wohnungsgrundrisse noch individuell mitgestalten. Die Architekten freuen sich darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihre Traumwohnung zu realisieren.

Lage

Das Projekt Rudolf Terrassen befindet sich in der Neustadt - dem sogenannten Scheunenhofviertel. Es ist ein weitgehend denkmalgeschütztes gründerzeitliches Wohngebiet mit oftmals gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker, ein Friseur, ein Kiosk, ein Lidl und ein Café.

Im Scheunenhofviertel haben sich viele kreative Köpfe niedergelassen. So zum Beispiel die Nikkimanufaktur, Musikhaus Neustadt, Folienmax, Tranquillo und die Werbeagentur Krokodolhaus. Eine kreative Umgebung spiegelt sich auch in der Gestaltung des Scheunenhofviertels wieder. Zwei große Nachbarschaftsprojekte beweisen, wie gut der Zusammenhalt in diesem schönen Viertel ist.

Mitten im Herzen Dresdens sind es nur kurze Wege bis in die Dresdner-Neustadt, den Elbwiesen und der Altstadt. Zur neu gebauten S-Bahn Station Bischofsweg gelangen Sie fußläufig in 8 min. Von dort aus erreichen Sie problemlos die Sächsische Schweiz und das Naherholungsgebiet Meißen. Mit der Straßenbahn können Sie innerhalb von 10 min die Elbwiesen und den Ausblick auf die Dresdner Silhouette genießen. Angrenzend an die S-Bahn-Station befindet sich das bekannte Dresdner Hechtviertel mit einer großen Auswahl an Bars, Restaurants, Clubs und kleineren Läden.

Aber auch ohne Auto bleiben Sie mobil: Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit an der Elbe oder etwa im Park am Alaunplatz. Das mediterrane Flair, die lebendige Musiktradition, ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur machen es leicht, Dresden zu lieben. Zu den vielen Restaurants, Cafés und Bars kommen die berühmte Semperoper sowie die zwölf großen Museen, aber auch elegante Galerien, Jazzclubs und viele Theaterbühnen. Internationale Boutiquen versprechen Luxus, Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten das Lebensnotwendige. Auf Wochenmärkten gibt es saisonale und regionale Produkte. Auf zum Einkaufsbummel!

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,33 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen