Sommerleben in junger DHH, Einliegerwohnung, Garten, Garage, familienfreundliche Nachbarschaft 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 350 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte. Auch als Kapitalanlage möglich.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Austritt in den Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten eine separate Küche mit Esstheke und Fenster 2 weitere Zimmer, zu nutzen als Schlafzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice. Zur Etage gehört ein Wannenbad mit WC. Küche und Bad sind mit unempfindlichen, pflegeleichten, helle Fliesen ausgestattet. Die anderen Zimmer verfügen über Parkettböden. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine großzügige Treppe in den geräumigen Keller.

Das Obergeschoss - wurde modern ausgebaut. Vom Eingangs Flur, direkt hinter der Haustür, gelangt man ins Obergeschoss was das Obergeschoss zu einer kleine, abgeschlossenen Wohneinheit macht. Die Zimmer haben gemütlichen Schrägen. Das großzügiges Wohn- / Esszimmer hat zwei große Fenster in der Giebelseite. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer, ein Abstellraum (auch als Kitchenette umzufunktionieren) und ein modernes Duschbad mit WC. Hier entstand eine kleine, gemütliche Wohnung mit viel Lichteinfall und schöner Aussicht.

Kellergeschoss über eine breite Treppe gelangt man vom Flur im Erdgeschoss in den Vollkeller. Insgesamt gibt es neben dem Heizungsraum (Ölheizung mit 3.000-l-Tank) noch 3 weitere Kellerräume mit viel Platz für Dies & Das.

Außenanlagen und Garten Die Zugangswege zum Haus und zur Garage sind gepflastert, die Treppenanlage zur Haustür mit dem großen Podest ist aus Granit. Der Vorgarten ist mit einer Schmiedeeisernen Zaunanlage zur Straße hin abgegrenzt.
Um den Wintergarten herum wurde eine große gepflasterte Terrasse umgeben von Rasen angelegt. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Dachbeschattung und über Jalousien. Zusätzlich bietet die elektrische Sonnenmarkise Schatten auf der großzügigen Terrasse. Der Garten ist teils mit Immergrünen Hecken eingefriedet. Einzug nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Ausstattungsbeschreibung

349.000,00

Lage

Lage

Krefeld-Stratum - Mittendrin und doch Natur pur!
Das ruhige, gepflegte Wohnviertel liegt in Krefeld-Stratum, ein kleiner Stadtteil von Krefeld, direkt an der Grenze zu Meerbusch-Lank, mit einer intakten Infrastruktur. Hier finden Sie auch Geschäfte für die Nahversorgung. Der Rhein liegt nur 2 km entfernt ein schöner Ausgangspunkt für lange Spaziergänge und Fahrradtouren. Gelegen zwischen den Ballungsgebieten aber dennoch im Grünen mit perfekten Verkehrsanbindungen und hoher Wohnqualität. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ein Katzensprung entfernt, die Autobahnen A44 und A57 verbinden den Ort mit den umliegenden Städten.

In unmittelbarer Nähe zu Krefeld, Düsseldorf und Meerbusch.

Sonstige Angaben

Garage Am Haus angeschlossen ist die Einzelgarage, natürlich mit Licht- und Stromanschluss. Auf der Garagenzufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Zusätzliche öffentliche Parkflächen finden Sie auf der Straße direkt vor dem Haus (Sackgasse).

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB´s - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten, Ihre Mobilnummer + E-Mail-Anschrift.