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+++ Sommerfrische in Höhenlage +++Reihenmittelhaus mit Garten in Weißig (Dresden)
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 195 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses moderne zweigeschossige und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1994 erbaut. Der weiß verputzte Massivbau mit energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden ist das Reihenmittelhaus eines wohnsiedlungsspezifischen Eigenheimtyps mit Satteldach. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt mittels Gasheizung und kombinierte Fußbodenheizung.
Zum Verkaufsobjekt mit gepflasterter Auffahrt gehört rückseitig ein kleines 195 m²-Grundstück mit üppig bepflanztem Naturgarten, Terrasse und Balkon in Westausrichtung.
Ausstattungsbeschreibung
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der gepflegten Immobilie gehören ein separates Gäste-WC, neue Fenstereinbauten mit Rollläden, moderne Sanitärobjekte und Fußbodenausstattungen. Die Gesamtwohnfläche der sechs Zimmer inkl. Dachgeschossausbau umfasst komfortable rund 134 m². Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m (EG und 1.OG) und 2,40 m (DG).
Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang befinden sich das große Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, der offen abgeteilte Essbereich, der Windfang und das Gäste-WC. Die jetzige grau geflieste Einbauküche mit cremefarbenen Einbauelementen, großzügigen Arbeitsflächen und Ceranherd ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei bedarfsgerecht umbaufähige Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Dieses ist clean weiß gefliest, im Wandbereich mit einer dunkelblauen Zierfliesenleiste farblich akzentuiert und zugleich mit gläserner Duschkabine und Badewanne ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere individuell nutzungsfähige Zimmer. Das Kellergeschoss beherbergt den Waschkeller, den Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum.
Dem Einfamilienhaus ist ein frontseitiger PKW-Garagenplatz zugehörig.
Lage
Der familienfreundliche Neubau befindet sich im nordöstlichen 5.800-Einwohner-Ortsteil Weißig der Dresdener Ortschaft Schönfeld-Weißig. . Das waldreiche und malerisch gelegene Schönfelder Hochland - eine Berg- und Tallandschaft des rechtselbischen Höhenrückens - ist seit dem 19. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsziel und Wandergebiet für Dresdens Sommerfrischler.
Weißig hat mit der zentralen Verkehrsachse Bautzner Landstraße/ B6 und der Stadtbuslinie 61 einen direkten und schnellen Anschluss an die Dresdener Innenstadt. Rund um den örtlichen Rodelberg Hutberg als Teil des Westlausitzer Hügel- und Berglands führen erlebnisreiche Rad- und Wanderwege.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 154.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das nach Vereinbarung frei werdende Verkaufsobjekt ist für die Eigennutzung sowie Fremdvermietung hervorragend geeignet.
Aufgrund von kleineren Putzschäden an der Außenfassade wird zur Mängelbeseitigung ein wertmindernder Kostenfaktor von 5.000,00 EUR angesetzt.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen