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SOMMERAKTION-PROVISIONSFREI ! LOFTARTIGE MAISONETTE MIT BLICK ÜBER NÜRNBERG-AUF WUNSCH DACHTERRASSE
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 246,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
TOLLE LOFTARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG - AUF WUNSCH MIT DACHTERRASSE (AUFPREIS) !!! BAUJAHR DER WOHNUNG ERST 1996 !!!!
SOMMERAKTION BIS 15.09.2016 PROVISIONSFREI - KEINE MAKLERPROVISION !!!
FESTPREIS ? 265.000,-
Diese Wohnung befindet sich in der 5. Etage eine Mehrfamilienhauses verteilt auf 2 Ebenen und wurde erst im Jahre 1996 durch den Ausbau des Dachbodens errichtet. Es gibt keinen Lift !
Das Genehmigungsverfahren für die Errichtung einer Dachterrasse ist bereits abgeschlossen. Die Eigentümergemeinschaft hat dem Bauvorhaben zugestimmt. Die Erstellungskosten für die Dachterrasse belaufen sich auf zusätzlich Euro 15.000,- Die Arbeiten wären bei Kauf im Sommer 2016 bis Ende März 2017 abgeschlossen.
Das 10 Wohneinheiten umfassende Haus wurde im Jahre ca. 1910 errichtet und wird zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Anlagentechnik der Heizanlage ist lt. Energieausweis wurde zwischen 1997 und 2007 sukzessive erneuert. Diese Wohnung ist mit einer Erdgasetagenheizung ausgestattet. Der Gasfeuerungsautomat wurde erst 2014 neu installiert.
Die Fassade vorn unterliegt dem Denkmalschutz (Ensembleschutz) Hier sind Sanierungsmaßnahmen bereits von der Eigentümerschaft beschlossen.
Im Hof des Hauses befindet sich ein kleiner schöner Garten und dient u.a. gelentlich als Treffpunkt für die Bewohner.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung besticht vor allen durch ihren sehr einzigartigen Schnitt.
Das Badezimmer wurde vom Eigentümer selbst erst vor drei Jahren komplett saniert und verfügt neben modernen großflächigen Fliesen über eine Whirlpoowanne, großes Waschbecken und eine separate großzügie Duschkabine mit Wellnessdusche.
WC und Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Badezimmer. Das Bad ist schön hell und verfügt über ein Fenster.
Die ganze Wohnung wurde mit hochbelastbaren und pflegeleichten Vinylboden ausgelegt.
Insgesamt finden Sie auf der ersten Ebene dieser Wohnung das riesige Wohn- und Eßzimmer mit Blick in die Galerie des Obergeschosses. Das Schlafzimmer mit angeschlossenen Ankleidezimmer ! Eine Abstellkammer. Das geräumige Badezimmer sowie einen weiteren Raum zur Nutzung als Gästezimmer oder Büro.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in die obere Ebene der Wohnung.
Hier finden Sie neben der großzügigen Galerie mit viel Stellfläche einen weiteren Raum zur Nutzung als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Dieses Zimmer wurde der Wohnfläche noch NICHT hinzugerechnet. Die Dachterrasse ist ebenfalls hier geplant!
Das Genehmigungsverfahren für die Errichtung einer Dachterrasse ist bereits abgeschlossen. Die Eigentümergemeinschaft hat dem Bauvorhaben zugestimmt. Die Erstellungskosten für die Dachterrasse belaufen sich auf zusätzlich Euro 15.000,- Die Arbeiten wären bei Kauf im Sommer bis Ende März 2017 abgeschlossen.
Die Küche aus dem Jahre 2013 verfügt bereits über eine Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens und ist im Preis der Wohnung bereits enthalten !
Der Kanalanschluss des Hauses wurde 2014 saniert ! Ferner wurde beschlossen das Treppenhaus neu zu streichen. Die Klingel- und Gegensprechanlage wurde aktuell erneuert. Die große Gashausschau mit entsprechenden Erneuerungen wurde 2014 durchgeführt. 2014 wurden durch die Fa. Techem neue Wasseruhren installiert. Derzeit erhält das Haus neue Balkone ! Betreut wird das Anwesen durch eine Hausverwaltung. Beschlossen ist ebenfalls die Sanierung der Fassade !
Lage
Diese Wohnung liegt im innerstädtischen Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof - der im Jahre 1899 in Nürnberg eingemeindet wurde.
Der Stadtteil Gibitzenhof ist hervorragend an das Verkehrsnetz der NGV angeschlossen.
Hier verkehren die Buslinien 58,65 und 68 sowie die Trambahnlinie 4 und die U-Bahn U 2.
Firmen wie u.a. MAN und Siemens sind hier ansässig.
Der Stadtteil ist beliebt und u.a. geprägt durch eine gute Gastro- und Kleinkunstkultur.
Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind in der Regel fußläufig erreichbar.
Vor dem Haus befinden sich in der Regel genügend Parkmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
SOMMERAKTION BIS 15.09.2016 PROVISIONSFREI - KEINE MAKLERPROVISION !!!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir NUR Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen und Telefonnummer sowie Mailadresse bearbeiten können.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der hier gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden von uns nach besten Wissen und Gewissen überprüft.
Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Das unerlaubte betreten des Grundstückes ist ausdrücklich verboten !
Wir arbeiten mit namhaften Finanzierungsspezialisten aus der Region zusammen und vermitteln Sie gern kostenlos an unsere Partner des Vertrauens weiter.
Wir sind ausgebildete Immobilienmakler (IHK) und Mitglied im Bundesverband der deutschen Immobilienwirtschaft - bvfi e.V.
Weitere Angebote finden Sie auf: www.mm-schoener-wohnen.de
Wir sind ständig auf der Suche nach Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in der Region zum Verkauf an unsere vorgemerkten und geprüften solventen Kaufinteressenten. Die vollständigen Leistungen erhalten Verkäufer bzw. Eigentümer im Übrigen im vollen Umfang kostenlos von uns !
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1