Sommer, Sonne, Sonnenschein... und das Planschbecken in Ihrem Garten!

Kaufpreis: € 140.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1400 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 140.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 329.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sommer, Sonne, Sonnenschein... und das Planschbecken in Ihrem Garten!
Sommer, Sonne, Sonnenschein und das Planschbecken warten in diesem Sommer in Ihrem eigenen Garten. Dieses Einfamilienhaus in Zülpich-Bessenich wird Ihnen und Ihrer Familie bestimmt gut gefallen. Die fünf Zimmer auf ca. 105 m² zeigen sich freundlich und hell, die Holzböden sind größtenteils mit Teppich ausgelegt. In der Diele, im Gäste-WC, in der Küche und auch im Badezimmer im Obergeschoss liegt PVC-Boden. Trotzdem wirkt alles frisch und freundlich, ein gepflegtes Zuhause, würde ein Makler wohl sagen. Obwohl der Altbau vorn bereits mehr als 80 Jahren erbaut wurde, sieht man ihm die Vergangenheit nicht wirklich an. Die Eigentümerin hat immer wieder renoviert und so könnten Sie hier mit einigem Feinschliff schnell einziehen. Die Badezimmer sowie die Bodenbeläge na ja, aber das ist ja bekanntlich Geschmacksache. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum, das Gäste-WC und einen Zugang auf die Terrasse, die teilweise überdacht ist und in den Garten. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und bietet locker Platz für sechs Personen. Der Raum ist wunderbar hell und hat einen Abstellraum. Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt hinauf in das Obergeschoss. Hier ist viel Platz zum ausruhen, spielen und schlafen. Es gibt drei Schlafzimmer, einen Flur und ein Tageslicht-Bad mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Schon von vorne macht das Haus einen gepflegten Eindruck. Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus wie eine kleine Oase. Es gibt einen kleinen Teich, die teilweise überdachte Terrasse und einen Anbau als Abstellraum für Ihre Garten-Utensilien. Die große Gartenfläche ist zurzeit pflegeleicht mit Rasen und einigen Ziersträuchern angelegt. Insgesamt 1.400m² ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie schön dieser Teil ist. Unverbauter Blick ins Grün. Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft stehen weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank der Randlage sehr privat und der Garten ist im Sommer Ihre ganz persönliche Freude! Und so ist das ganze Haus, und auch das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich gepflegt und in einem guten Zustand. Ein Haus, in dem ich Sie und Ihre Familie wirklich gern begrüße, um Ihnen ihr neues Zuhause zu zeigen.

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 329,2 kWh/(m²a)
= Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
= Baujahr ca. 1932
= Vollunterkellert mit 3 Räume und Heizungsraum
= Öl-Zentralheizung aus 1989
= Kessel von Baders aus 1989
= Kellergeschweißter Innentank mit 2.500 Liter Fassungsvermögen
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen
= Rollläden im Erdgeschoss
= Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Handwaschtisch
= Tageslicht Badezimmer im OG mit Wanne und Waschtisch
= Zugang zur Terrasse und Garten von der Diele, seitlich
= Terrasse teilweise überdacht mit Süd-/Ost-Ausrichtung
= Garten angelegt mit kleinem Teich, Rasen und Ziersträuchern
= separater Abstellraum für die Gartenutensilien
= freistehende Garage mit Stellplatz davor

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bessenich. Bessenich liegt in der Zülpicher Börde direkt am Neffelbach. Der Stadtteil grenzt direkt an den Kreis Düren. Nachbarorte sind Sievernich im Kreis Düren und im Stadtgebiet von Zülpich die Stadtteile Geich, Rövenich und die Stadt Zülpich selbst. Direkt am Ortsrand verläuft die Bundesstraße 477.
Bessenich ist ein Vorort der Stadt Zülpich. Zülpich ist die älteste Römerstadt Nordrhein-Westfalens. Sie liegt im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen. Über die gute Anbindung an die A1 sind die Großstädte Köln und Bonn in ca. 30 Autominuten erreichbar. Euskirchen, Düren und Mechernich bilden ein Dreieck in dessen Schnittpunkt sich Zülpich befindet. Düren, Erftstadt und Euskirchen liegen durch die gute Verkehrsanbindung praktisch vor der Tür. Diese gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. erwähnt. Die Stadt sieht also auf eine lange Geschichte zurück, entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten z. B. das Museum der Badekultur, die alte ehemalige Landesburg, die Stadtmauer, die Stadttore, das Heimatmuseum, der spätgotischer Rathausturm, die ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und einiges mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise ein. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am Wassersportsee "Zülpich-Süd" die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Euskirchen, Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte, Möbel- und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele praktische Ärzte sowie Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, das Krankenhaus, und ein Altenpflegeheim sowie ein Jugendcafe weisen darauf hin, dass in Zülpich Gesundheit und Soziales groß geschrieben wird.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1932
Energiekennwert: 329,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 419,24€monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen