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"SOMMER-ANGEBOT - SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN ÖDSBACH"
Kaufpreis: € 267.500,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 390 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 267.500,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 390 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte ist die erste von 4 Doppelhaushälften und wurde 1979 massiv erbaut. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, was ein Wohnen auf mehreren Ebenen ermöglicht.
Die Rückseite des Gebäudes ist mit großen Glasfronten versehen, welche viel warmes Sonnenlicht in die Wohnräume bringt.
Im Erdgeschoss, welches über 60m² Wohnfläche verfügt, betreten Sie durch einen Windfang das Gebäude. Hier finden Sie ein Esszimmer mit angrenzender, offener Küche, ein Badezimmer sowie einen weiteren Wohnraum mit angrenzender Loggia/Balkon.
Im 1. Obergeschoss befinden sich, verteilt auf 43m², 3 weitere Wohn- und Schlafräume.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen einen großen, bereits fertig ausgebauten Wohnraum mit über 40m², welcher Zugang zur Terrasse im eigenen Garten hat. Hier befindet sich auch der Kamin, welcher wohlige Kuschelwärme verteilt.
Des Weiteren finden Sie hier einen Heizraum mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1991, ein weiterer Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum sowie einen Durchgang zum Anbau.
In diesem finden Sie über 40m² individuell ausbaubare Nutz- oder Wohnfläche mit separatem Zugang zum großen Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat belegt, die Flure, Küche und die beiden Bäder sind modern gefliest.
Zur Unterstützung der Zentralheizung sind Solarpanelle installiert.
Die Fenster im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden 1997 komplett erneuert.
Eine Garage, ein Stellplatz direkt davor sowie ein weiterer Stellplatz vor der Haustüre sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie die perfekt eingepasste Küche. Auf Wunsch können diverse Einbauschränke gerne übernommen werden.
Über eine Auszugsleiter ist der Dachboden zugänglich, welcher nochmals weiteren Stauraum bietet.
Hinter dem Haus befinden sich der eigene Garten mit einer Terrasse direkt am Haus und eine weitere Terrasse am Ende des Gartens. Die Zweite ist in den Hang gebaut und bietet die Möglichkeit sich einen geräumigen Grillplatz nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Lage
Das Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe von Ödsbach und verfügt über einen unverbaubaren und atemberaubenden Ausblick.
Umliegend finden sich nur Wohnhäuser in einer sehr ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage.
In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Oberkirch.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Kindergarten sowie die Grundschule in Ödsbach sind in unter 5 Gehminuten zu erreichen.
Über die B28 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A5-Anschlußstelle "Appenweier" mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel.
Sonstige Angaben
Sonstiges
Die Gas-Zentralheizung wird über einen eigenen, unterirdischen Gastank mit 4.000L Fassungsvermögen versorgt. Der Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser wird durch einen monatlichen Abschlag in Höhe von 150,- € ausgeglichen.
Alle vom Vermittler weitergegebene Unterlagen und Informationen zum Objekt sind ausschließlich als Vorabinformationen bestimmt.
Die Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers und der Vermittler wird von den Vertragsschließenden von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit freigestellt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1997
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Bezugsfrei ab: sofort
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 188,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Preise
1 Garagenstellplatz