Solides Zweifamilienhaus in Feldrandlage in 22929 Köthel

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 3100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 358.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haupthaus, erbaut 1967, und der Anbau aus dem Jahre 1977, liegen in wunderschöner Feldrandlage in einer gewachsenen Gegend von Köthel. Die insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer im Haupthaus (ca. 119 m²) und 2 Zimmer in dem Anbau (ca. 99 m²). Das Haupthaus ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 120 m² Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Garten und das Haupthaus mit seinen gemütlichen Zimmern laden zum Entspannen ein. Die Fassade besteht aus Gelbklinkern, die sowohl am Haupthaus als auch am Anbau verwendet wurden. Die Ölheizung ist von 2004 und der massive Öltank fasst 8100 Liter. Der Energieausweis liegt vor. Die Solaranlage von 2006 mit sechs Elementen, nach Süden ausgerichtet, sorgt für etwa 25% Ersparnis an Heiz- und Warmwasserkosten. Die Anlage ist auf 16 Elemente erweiterbar. Die doppelt verglasten Holzfenster bringen Helligkeit in die gut geschnittenen Räume. An fast allen Fenstern im Haupthaus/Anbau, sind Außenrollläden (zum Teil elektrisch bedienbar)
vorhanden. Ein Satellitenanschluss sorgt für guten Fernsehempfang. Ein Glasfaserkabel liegt in der Straße. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen mit Zugang über den Keller oder über die Einfahrt eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Hier finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. Im daneben befindlichen Carport und der großzügigen Auffahrt vor dem Haus finden Sie weitere Stellplätze, sodass sogar Ihre Gäste auf Ihrem Grundstück parken können. Vier Flutlichtscheinwerfer sind rund um das Haus verteilt und sorgen für Helligkeit und das gute Gefühl. Eine Sauna und ein Ruheraum sind das Hightlight im Keller vom Haupthaus. In dem Haus besteht teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses fällt zunächst der Blick in den mit Terrakotta-Fliesen ausgelegten Wintergarten, von dem aus Sie den angrenzenden Flur erreichen. Das Haupthaus besteht aus 4 Zimmern auf ca. 119 m², welche sich auf einer Etage plus Keller erstrecken. Von dem Flur gehen alle Zimmer ab. Auf der rechten Seite liegt das Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne, daneben folgen zwei Büros und das Wohnzimmer. Die Küche mit antikem Holzofen und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse in den großen Garten und das Schlafzimmer runden das Angebot ab. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls den vollunterkellerten Bereich mit Sauna, Wellnessraum und Garage. Der Keller besteht aus 5 Räumen. Hier ist unter Anderem auch der 8100 Liter große Öltank untergebracht. Desweiteren gibt es eine autake Wasserversorgung durch ein Hauswasserwerk. Das Hightlight dieses Hauses ist die ca. 7 m² große Sauna und anliegendem, ca. 22 m² großen Wellnessbereich mit Tauchbecken und Liegemöglichkeit. Sehr praktisch ist auch die vom Kellerflur aus zugängliche Doppelgarage, von der aus Sie ganz bequem Ihre Einkäufe vom Auto direkt in das Haus transportieren können. Der Anbau von 1977 besteht aus zwei geräumigen Zimmern und
umfasst ca. 99 m². Hier erwartet Sie gleich auf der rechten Seite die Küche mit Neff Herd und Neff Kühl-Gefrierkombination und auf der linken Seite das Schlafzimmer. Weiter geht es am Badezimmer vorbei in das Wohnzimmer, dem sich die Terrasse mit Blick in den Garten anschließt. Im Keller befindet sich ein Schwimmbad im Rohbau. Dieses ist zur Zeit durch eine Mauer abgetrennt und nicht zugänglich. Auf Wunsch kann der Traum vom eigenen Pool vom neuen Eigentümer verwirklicht werden. Auf dem ca. 3100 m² großen Grundstück steht Ihnen ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Teichen zur Verfügung. Über die ca. 44 m² große überdachte Terrasse geht es direkt in den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zur Entspannung bietet. Beim Blick über die Felder und in Ihre grüne Oase können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Eingefriedet ist das Grundstück durch Hecken, Bäume und Zäune.

Lage

Köthel hat ca. 324 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg, ca. 10 km östlich von Trittau entfernt. Es sind nur wenige Minuten zu dem Hahnheider Naturschutzgebiet. Köthel hat eine eigene freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr, eine Tischtennisgruppe, einen Skatclub, eine Gymnastikgruppe und einen Kinderspielkreis. Ärzte, Schulen (alle Schulformen), Kindergärten, mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Lidl oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen und vieles mehr gibt es im nahegelegenen Trittau. Ein Freibad, Fitness-Studios und ein Sportplatz sind ebenfalls in Trittau vorhanden (www.Trittau.de). Die Bushaltestelle ist von dem Haus ca. 2 Gehminuten entfernt (www.hvv.de). Die Hamburger Innenstadt können Sie auch mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 24 erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein