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Solides Wohnhaus mit zwei Wohnungen - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Preis: 148.000,00
Region: Bruchhausen-Vilsen, Niedersachsen
Anzeige vom: 13 Juni, 6:28
Aufrufe: 3
ID: l13YJaE4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 719 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 719 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 230.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein gut gebautes und großzügiges Zweifamilienhaus im Ortskern von Vilsen. Die Wohnung im Dachgeschoss kann gleich bezogen werden, die Miete der Erdgeschosswohnung kann zur Finanzierung beitragen. Auch eine komplette Vermietung des Hauses oder eine Eigennutzung ab Herbst 2017 ist denkbar. Renovierungen sind erforderlich, besonders im Bereich der Außenwanddämmung, um die Feuchtigkeit zu mindern. Die Lage in Vilsen könnte besser nicht sein, das Vilser Holz und auch die Geschäfte im Vilser Ortskern sind zu Fuß zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus hat die Ausstattung der 1960er Jahre und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Vorflur für beide Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Bad. Von der Erdgeschosswohnung gelangt man in den Keller. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, die Heizung und die Öltanks. Eine Außentreppe führt in den Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss hat 5 Zimmer, Küche, Bad. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon. Die Fenster im ganzen Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2008-2011. Das Dach ist gedämmt und mit einer Dampfbremse unterzogen. Eingedeckt ist das Dach mit Tonziegeln.
In einigen Wänden des Hauses ist deutliche Feuchtigkeit sichtbar. Eine Dämmung der Außenwände ist möglich.

Lage

Das Hausgrundstück liegt in bevorzugter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum "Vilser Holz" im Ortskern Vilsen. Benachbart ist es von mehreren Einfamilienhäusern und einem kleinen Parkplatz. Vom Grundstück aus sind die breitgefächerten Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Banken und nicht zuletzt die anspruchsvolle Gastronomie in Kürze zu erreichen. Ebenso das Schwimmbad, die Eislaufbahn, die Tennisanlagen und der Kurpark. Von jeher als Anziehungspunkt bekannt sind die "Erste Museumseisenbahn Deutschlands", der "Brokser Heiratsmarkt" und das "Forsthaus Heiligenberg". Eine leistungsfähige Verkehrsanbindung, vor allem zur Großstadt Bremen (per Schnellbus) und den Kreisstädten Nienburg und Verden ist vorhanden, und in nur wenigen Minuten ist die Bundesstraße 6 und nach 18 km der Syker Bahnhof zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 230 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ein Energieausweis von April 2016 liegt vor. ***Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch gleich ein ausführliches Exposé an!***

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