Solides Wohnhaus - ansprechendes Wohnhaus mit Garten & Terrasse 1

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 297 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 297 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1973 in solider Bauweise erstellt und befindet sich aktuell in einem gepflegten Allgemeinzustand, renovierungs- & modernisierungsarbeiten sind entsprechend dem persönlichen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen nicht auszuschließen. Die interessante Innengestaltung der Wohnräume und den versetzten Wohnebenen machen dieses Wohnhaus zu einer besonderen und nicht alltäglichen Immobilie.

Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über eine Wohnfläche von ca. 160m², die sich über 2 Wohnetagen bzw. 6 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Wohnräume sind dank der günstigen Südausrichtung, der offenen Bauweise und der versetzten Ebenen angenehm hell und luftig. Im Einklang mit dem Garten und der Terrasse wird die Wohnqualität noch erhöht.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Betreten wird die Doppelhaushälfte durch den kleinen Vorgarten, über den Windfang in die Diele. Der Eingangsbereich bildet auch zusammen mit der Küche den Essbereich. Von der Essdiele gelangt man weiter in das Kinderzimmer/Arbeitszimmer und auf die weiteren Ebenen. Das Wohnzimmer ist ansprechend offen gestaltet und verfügt mit dem Kaminbereich und dem Wintergarten über hochwertige Erweiterungen, welche sehr zuträglich für die Wohnatmosphäre sind. Das Wohnzimmer ist direkt nach Süden ausgerichtet und vom Wintergarten gelangt man weiter in den Garten und die Terrasse. Der Kaminbereich ist leicht abgesengt und mit einer Leder-Sitzecke ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang in das Hauptbad sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Dachgeschoss: Auf der zweiten Wohnebene stehen den Bewohnern ein weiteres Schlafzimmer, ein ansprechender Galeriebereich (Vorzimmer) und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind dank ihrer Größe, unkompliziert den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen einzuteilen und zu nutzen.

Lage

Herrenberg ist die viertgrößte Stadt im Landkreis Böblingen und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum. Ungefähr 30.000 Einwohner nennen Herrenberg ihr Zuhause und dementsprechend gut ist das Angebot von Bildungs- Kultur- & Freizeiteinrichtungen. Zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es ca. 30 Kilometer und nach Tübingen ca. 20 Kilometer. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 81 (Würzburg-Stuttgart-Singen) und die Bundesstraßen 14 und 28 kreuzen sich in Herrenberg. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls sehr gut und bietet neben diversen Buslinien auch beispielsweise einen Anschluss an das S-Bahn Netz Stuttgart. Somit erreicht man sowohl mit dem eigenen Fahrzeug, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln jedes gewünschte Ziel schnell und unkompliziert.

Das von uns angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kuppingen, welches ungefähr 3 Kilometer nordwestlich von Herrenberg liegt und ca. 4.100 Einwohner beherbergt. Das Einfamilienhaus liegt am westlichen Ortsrand , das Ortszentrum inst unkompliziert und fußläufig zu erreichen und die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die freie Natur mit ausgedehnten Feldern, Wiesen und größeren Waldstücken bieten sich als Naherholungsziele an. Der Naturpark Schönbuch ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel.

Sonstige Angaben

Für die Bewohner steht eine langezogene Einzelgarage (Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander) mit zusätzlichem Platzangebot für Geräte, Autozubehör, Gartengeräte, etc.

Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung, der Tank fasst um die 7.000 Liter. Der Energieverbrauchswert für das gesamte Haus beträgt 87,6 kWh/(m²*a).

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.