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Solides Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotential!

Preis: 950.000,00
Region: Meschede, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 August, 7:21
Aufrufe: 2
ID: 2y7m2BK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 2000 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: 5.95 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2000 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen Gebäudekomplex mit 2 Gebäuden unterschiedlicher Baujahre. Die Gebäude sind zum Teil unterkellert. Zwei Treppenhäuser sowie ein Aufzug sind vorhanden, so dass die barrierefreie Erreichbarkeit der Obergeschosse gewährleistet ist.

Im Erdgeschoss sind 4 Ladeneinheiten untergebracht, die über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 546 m² verfügen.

Die Ladenlokale sind seit vielen Jahren an folgende Nutzer vermietet:
Ernstings family,
Blumen Risse,
Eiscafé und Pizzeria.

Die Büroflächen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 1.250 m². Diese Flächen wurden in der Vergangenheit von der Telekom genutzt, stehen aber bereits seit einigen Jahren leer.

Bedingt durch die Top-Innenstadtlage und die barrierefreie Erschließung bieten sich unseres Erachtens die Obergeschossflächen für den Umbau barrierefreier Seniorenwohnungen an.
Durch die Erschließung von zwei Straßen sowie die vorhandenen zwei Treppenhäuser sind vielfältige Nutzungen möglich. Durch die Nähe zur Fachhochschule ist eine Umnutzung der Obergeschossflächen zu Studentenwohnungen denkbar.

Die Nettomiete (Ladenlokale EG) p.a.beträgt EUR 121.200,-.

Lage

Die Stadt Meschede ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Hochsauerlandkreises. Als Mittelzentrum verfügt Meschede über ca. 32.500 Einwohner. Die aktuelle Arbeitslosenquote beträgt ca. 4,9%.
Die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer beträgt 100,2.

In der Mescheder Innenstadt zwischen Bahnhof und Steinstraße sind rund 120 Geschäfte mit über 19.000 m² Verkaufsfläche angesiedelt.
Meschede verfügt über eine Hochschule mit dem Fachbereich Ingenieur- und Wirtschaftswissenschaften (Studierende ca. 4.000).

Sonstige Angaben

Ein ca. 276 m² großes unbebautes Nachbargrundstück, welches z. Zt. als Parkplatz genutzt wird, ist im Kaufpreis enthalten.

Gern stehen wir Ihnen zu weiteren Gesprächen sowie zu einer Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung.
Aktuelle Bestandspläne sind vorhanden, die wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2009
Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 29 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1972

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