SOLIDES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE NAHE LÜNEBURG SUCHT INVESTOR! 1

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 740 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 1395 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 4,50% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 740 m²

Grundstück: ca. 1395 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und zugehörig zur Metropolregion Hamburg, befindet sich dieses großzügige, ständig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in zentral gelegener Lage im alten Ortskern.

Auf opulenten ca. 740 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Etagen, zusätzlichen rd. 200 m² Gewerbefläche mit insg. 16 Zimmern und einer Bruttogrundfläche (BGF) von 1.040 m² begeistert dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit seinem weitläufigen Raumangebot. Jede der drei Etagen im Unter-, Erd-, Obergeschoss weist eine Wohn-/Gewerbefläche von brutto ca. 240 m² auf.

Es gibt drei separate Einliegerwohnungen im Objekt, davon eine Einheit in der 1. Etage und eine Einheit befindet sich in der 2. Etage. Eine 3. Einheit liegt im Untergeschoss. Eine 4. Wohneinheit ist bei Bedarf realisierbar im großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Abgerundet wird das vorhandene Ensemble durch 12 Kfz-Außenstellplätze, davon 4 im vorderen, 8 im hinteren Grundstücksbereich sowie ein zusätzlich vorhandenes, geschlossenes ca. 50 m² großes Carport mit Geräteraum. Der Energie-Bedarfsausweis weist mit Blick auf das Baujahr 1973 sehr effiziente und ökonomisch günstige 108 kWh/(m²*a) "D" aus.

Entdecken Sie das Potenzial und die verkehrsgünstige Lages dieses Wohn- und Geschäftshauses, die Ihnen viele Verwendungsmöglichkeiten offeriert. +++ Die Liegenschaft wird auf Wunsch unvermietet abgegeben. +++

Ausstattungsbeschreibung

Im vorderen Bereich des Objekts gibt es eine über zwei Etagen gehende, gut vermietete und seit Jahren etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Gewerbefläche sowie zugehörigen sanitären Anlagen. Eine Erweiterung um ca. 100 m² wäre im Untergeschoss flexibel möglich.

Insg. drei bestehende Wohneinheiten bieten auf ca. 740 m² Wohnfläche ein sehr großzügiges Ambiente und lassen viel Raum für neue Ideen. Eine 4. Wohneinheit ist möglich im Dachgeschoss, welche bis dato als Hobby- und Bastelgeschoss dient.

Es existieren 3,5 Etagen, davon ein großzügig ausgebautes Untergeschoss mit großen, hellen Fenstern und voll ausgestatteter Heizungsanlage, das Erd- sowie Obergeschoss mit Gewerbeeinheit im vorderen Gebäudeteil und zwei abgeschlossenen Wohnungen. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf 125 m² sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 145 m² Wohnfläche.

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1973 erbaut und weist für seine Größe einen sehr günstigen Energiebedarf von effizienten "D"/108 kWh/(m²*a) aus. Das Objekt verfügt über eine hochwertige Ausstattung, da kontinuierliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Die jüngste Modernisierung fand zu Beginn 2015 mit einer Investition in Höhe von € 32.000,00 statt. Sämtliche Metallwasserleitungen wurden bei dieser Maßnahme im Untergeschoss erneuert. Das Untergeschoss verfügt über viel Tageslicht durch große Fenster und wird komplett saniert übergeben.

Lage

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Toplage und offeriert viel Potenzial. Die Verkehrsanbindung nach Lüneburg und in die Metropolregion Hamburg ist erstklassig.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, von Kindergärten bis zum Gymnasium, von Apotheken bis Supermärkten, ist alles vertreten.

Entfernungen:
- Lüneburg ca. 15 km;
- Hamburg via gutem Autobahnanschluss ca. 40 km.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem umfangreichen Potenzial dieses großzügigen Wohn- und Geschäftshauses in stark frequentierter und zentraler Ortslage.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung und zahlbar vom Käufer.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
KAY DÄNEMARK
Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Telefon: 0800 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 1717210
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 1040,00 m², vermietbare Fläche: 740,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, modernisiert