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solides Wohn- und Geschäftshaus in Warens Nordstadt mit hoher Rendite 1

Preis: 495.000,00
Region: Waren, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 31 März, 10:49
Aufrufe: 2
ID: b1bQKKV6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 562.35 m²

Grundstück: ca. 731 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 562.35 m²

Grundstück: ca. 731 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 129.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt beinhaltet 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß und 4 Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen. Das Haus ist teilunterkellert und in massiver Bauweise im Jahre 1920 errichtet worden.
Folgende vermietete Einheiten umfasst das Objekt:
Erdgeschoss mit 3 Gewerbeeinheiten (243m², 16,60m² und 19,30m³.
1. Obergeschoss mit einer 4-Zimmerwohnung mit 98,0 m² und einer 2-Zimmerwohnung mit 57,0 m² Wohnfläche.
Dachgeschoss mit zwei 2-Zimmerwohnungen mit 66,30 und 62,15 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, haben mieterfreundliche Grundrisse und sind mit Duschbädern - jeweils mit Fenstern - und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet.
Das Mietverhältnis der großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoß endet im November 2016 und ist vollständig saniert.
Jede Mieteinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
Auf dem vollständig gepflasterten Hof, der durch eine eigenes Hoftor erreicht werden kann, beinhaltet eine große Garage, sowie weiteres Ausbaupotenzial bezüglich des Nebengebäudes.

Lage

Das Mietobjekt befindet sich in der Nordstadt von Waren in der Bahnhofstraße.
Die Innenstadt, sowie alle wichtigen Anlaufstellen und infrastrukturelle Einrichtungen (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Bahnhof etc.) sind fußläufig gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Waren (Müritz) ist im Landkreis Mecklenburger Seenplatte gelegen (ehemals Kreisstadt des Müritz-Kreises). Die Stadt hat ca. 21.000 Einwohner und ist ein Mittezentrum in der Region. Waren (Müritz) ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraße 108 in Richtung Teterow und der Bundesstraße 192 in Richtung Neubrandenburg. Anschluss an die Bundesautobahn A 19 besteht in einer Entfernung von etwa 25 km. Teterow ist etwa 30 km und die Stadt Neubrandenburg etwa 50 km entfernt gelegen. Waren (Müritz) liegt an der Bahnlinie Berlin-Rostock. Waren (Müritz) ist an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen und hat verschiedene Stadtbuslinien.

Stichworte:
Wohnfläche: 283,45 m², Lagerfläche: 90,00 m², Ladenfläche: 278,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

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