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Solides Wohn- und Geschäftshaus in Fürth! Komplett renoviert mit top Rendite!
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 367 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 367 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Solides Wohn- und Geschäftshaus in Fürth! Komplett renoviert mit top Rendite!
Objektbeschreibung
Solides Wohn- und Geschäftshaus in Fürth! Komplett renoviert mit top Rendite!
Ausstattungsbeschreibung
Komplett renoviertes Rückgebäude, bestehend aus 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Das Anwesen ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Vorderhaus.
In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Lamitnatboden verlegt. Die Küchen und die WCs sind weiß gefliest.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit werden über Strom-Nacht-Speicherheizungen beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Die Netto-Miete beträgt 2.521,- € zuzüglich 482,- € Betriebskostenvorauszahlung im Monat.
Die Nettomiete beträgt: 30.252,- € im Jahr, daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 7,20% jährlich.
Das Anwesen besitzt insgesamt 372,818/1.000 stel an dem 430 m² großen Grundstück.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 607,- € monatlich.
Laut dem Eigentümer wurden von 2001 bis 2004 folgende Sanierungen durchgeführt:
- Dach komplett in Schiefer überarbeitet, isoliert, gedämmt und es wurden Dachflächenfenster eingebaut.
- Dachboden wurde zur Wohnung ausgebaut.
- Alle Wände, Decken und Böden wurden saniert.
- Die Fenster wurden erneuert.
- Die Elektro- und Sanitärinstallation wurde erneuert.
- Die Bäder wurden komplett erneuert.
- Die Wohnungs- und Zimmertüren wurden ausgetauscht.
- Der Fußbodenaufbau wurde neu aufgebaut und die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert.
- Das Treppenhaus wurde saniert.
- Die Nachtspeicherheizungen und die elektrischen Durchlauferhitzer wurden neu eingebaut.
- Bei jedem Auszug eines Mieters wurden die Wohnungen renoviert.
Das Anwesen steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz (hierfür ist kein Energieausweis erforderlich).
Lage
Zentrale und ruhige Lage im Zentrum von Fürth.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1910
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Keine Angabe
Heizungsart: Ofenheizung
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.
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Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
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Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 367,00 m², Wohnfläche: 309,00 m², beheizbare Fläche: 367,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert