Solides und gepflegtes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 558 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 558 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 295.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und sehr solide Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Hamburg - Lohbrügge. Das ursprünglich 1957 gebaute Haus wurde 1973 um einen rückwärtigen, eingeschossigen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und einen geräumigen Keller. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei und ein halbes Zimmer, eine Küche mit Einbauzeile, ein Vollbad und einen Flur. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen, sie verfügt über zwei ganze und zwei halbe Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Duschbad. Auch hier findet sich ein sonniger und geräumiger Wohnbereich mit Austritt auf die große Dachterrasse. Das ursprüngliche Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich ausreichend Abstellflächen. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet, er wird von den Mietern genutzt und gepflegt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Beide Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse müssen übernommen werden. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf € 16.548,00 p.a. zuzüglich der Nebenkosten.

Ausstattungsbeschreibung

In der Erdgeschosswohnung liegen im Flur und in den Wohnräumen Pitchpinedielen, im Schlafzimmer liegen diese unter Auslegware. In der Dachgeschosswohnung sind überwiegend Laminatböden und Auslegware vorhanden. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Vollbad, auf der zweiten Ebene ein Duschbad. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und separate Gasthermen für die Beheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast und in Holz gefasst. Im Keller befindet sich neben den Abstellräumen eine Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen. Ein Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone, Alte Holstenstraße, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg