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Solides Reihenmittelhaus (4 Zimmer, aufteilbar in 5 Zimmer), ruhige und zentrale Lage in München - Trudering
Kaufpreis: € 668.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 210 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 668.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 210 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 189.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Solides Reihenmittelhaus in Massivbauweise. Zugang zum Haus erfolgt über einen Vorgarten. Hausrückseite mit Terrasse, Garten und Gartenhaus.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Es wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache frei.
Im Jahr 1985 wurden Sanierungs,- Renovierungs,- und Erneuerungsarbeiten
durchgeführt, u. A. Einbau einer neuen Heizungsanlage, - Kessel, Brenner und Boiler, Einbau von Kunststofffenster mit Isolierverglasung etc.
Das massiv mit Ziegel (30 cm dicke Außenwände) errichtete Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden mit einer Dachneigung von 23°.
Grundstücksgröße 210 m²
Baukörper: Breite 6,40 m x Tiefe 10,00 m
Baujahr 1969
Wohnfläche ca. 115 m², Terrasse mit ca. 9 m² ist nicht angerechnet
Zimmer: 2 Schlafzimmer im OG (ein Schlafzimmer aufteilbar in 2 ausreichend
große Kinderzimmer ), 2 Bäder, im EG 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Küche , großzügig ausgebautes Souterrain-Zimmer als Wohnraum nutzbar.
Nutzfläche EG, OG inkl. Kellergeschoss ca. 172,50 m²
Erdgeschoss besteht aus; in sich geschlossenem Treppenhaus, Windfang, WC, Küche, Wohnraum offen zum Esszimmer mit Kachelofen und Zugang über die Terrasse zum Garten, gesamt ca. 57,50 m² Wohnfläche.
Wohn,- Essbereich ca. 37m²
Küche 7,60m²
Obergeschoss besteht aus; geschlossenem Treppenhaus, Flur mit jeweils einem Zugang zu einem Schlafraum, jeweils vom Schlafraum aus ist das eigene Badezimmer zugänglich. Bei dem zur Gartenseite ausgerichteten Schlafraum befindet sich vor dem Bad noch ein Zwischenraum. Dieser Raum ist mit allen Anschlüssen für eine Küchenzeile versehen. Wie dem Obergeschoss-Grundriss zu entnehmen ist, könnte dieser Bereich (Schlafraum, Küche und Bad) als Einliegerbereich genutzt werden. Separate Haustürklingel und Türöffner sind vorhanden. Gesamtfläche ca. 57,50 m².
Bei der Notwendigkeit von 2 Kinderzimmern besteht alternativ die leicht herzustellende bauliche Möglichkeit, das zweite Schlafzimmer in zwei ausreichende Kinderzimmer aufzuteilen, siehe alternativ Plan.
1 Zimmer ca.13m²
1 Zimmer ca.16m²
1 Zimmer ca.17m²
Bad 5m²
Dachboden über Ausziehleiter vom Treppenhaus aus zugänglich. Dachneigung 23°, Höhe vom Boden bis Dachspitz 2,10 m. Boden ist isoliert, Dachschrägen sind nicht isoliert. Dachziegel als Flachdachpfannen. Grundfläche ca. 57,50 m².
Kellergeschoss besteht aus; einem beheizten und über eine Anböschung belichteten Souterrain-Zimmer, einem Heizraum in dem sich Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner befinden, Flurbereich, Vorratskeller, Gesamtfläche ca. 57,50 m².
Souterrain ca. 37m²
Ausstattung:
Kachelofen im offenen Ess,- und Wohnbereich.
Geflieste Terrasse zum Garten mit elektrischer Markise.
Gas-Zentralheizungsanlage von HYDRO THERM 1985 eingebaut.
Wasseraufbereitung zentral im Heizkeller über Boiler.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1988 eingebaut. An fast allen Fenster,- und Fenstertüren sind Kunststoffrollos vorhanden, auch am angeböschten Fenster im Souterrain.
Bodenbeläge: Treppenhaus, EG, OG und KG massiv Stahlbeton mit Marmorbelag und Holzgeländer. OG: Flur, Zimmer mit Laminatboden, KG: Böden gefliest. EG: PVC und Holzboden.
Bäder im OG gefliest. Ein Bad mit Badewanne und Dusche, zweites Bad mit Dusche ausgestattet.
Ein solides Gebäude in ausgezeichneter Wohnlage, laufend instandgehalten und saniert. Eine Modernisierung dem heutigen Zeitgeist entsprechend kann bereits mit kleinem Aufwand erfolgen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. e i b Immobilien und Bauüberwachung e.K.
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