Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Teltow-Fläming (Kreis)
Solides Mehrfamilienstadthaus auf grünem Grundstück
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1456 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 7,14 %, inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: ca. 1456 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Bei monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 1.237,90 € finden Sie ein gutes Preisleistungsverhältnis in einer sanierten vermieteten Immobilie.
Die eine unvermietete Wohnung und eine große Gartenfläche ermöglichen Ihnen konzeptionell vielleicht das zu findende und somit zu gestaltende Mietverhältnis auf die Bedürfnisse des Gesamtgrundstücks auszurichten (Wohnen mit Leistungen am Grundstück zu koordinieren).
Objektbeschreibung
Am Rand des Stadtzentrums gelegen, umgeben von Wohnbebauung und nicht störendem Gewerbe, fügt sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten harmonisch in die nachbarliche Bebauung ein. Der etwas geübte Betrachter erkennt schon bei erstem Straßenblick über Dach, Edelstahlschornsteineinzug, Kunststofffenster, Außenputz und einer ordentlichen Toranlage, dass es sich um eine sanierte Immobile handelt, bei der sich der äußere erste Eindruck hinter dem Torweg fortsetzt. Eine Einraumwohnung im Obergeschoss wurde vom Eigentümer unvermietet gehalten, sollten Sie die Immobilie nicht nur als Anlageobjekt behandeln, sondern vielleicht selbst bewohnen wollen. Für diese nichtvermietete Wohnung gibt es Interessenten. Die anderen vier Mietverhältnisse in diesem Fünffamilienhaus sind länger- und langfristig bestehend. Die entsprechenden Wohnungsgrundrisse stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück hinter dem Haus beginnt mit dem gemeinsam von den Mietern genutzten Hofraum mit Fahrrad- und weiteren Unterstellmöglichkeiten, einer Garage und zwei Stellplätzen für Pkw. Ein kleiner Seitenflügel am Haus rechtsseitig, beherrbergt für eine Erdgeschosswohnung Bad und Küche und in einem separaten Raum, vom Hof her begehbar, die Gasheizung, die alle Wohnungen als Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Von dort aus führt ein Gartenweg vorbei an einer sehr gepflegten Freizeitfläche, von einer Mieterin schon langjährig genutzt, zu einer großen Wiese, deren Bestimmung Sie noch finden können. Sowohl Kleintierhaltung als auch Gartengestaltung wäre vorstellbar, das gesamte Grundstück ist ordentlich eingezäunt.
Die Wohnungsgrößen im Erdgeschoss:
W 1: 53 m² mit Bad, Küche, Wohnraum und Schlafraum
W 2: 33 m² mit Bad, Küche, Wohnraum und Schlafraum
Die Wohnungsgrößen im Obergeschoss:
W 3: 41 m² mit Bad, Küche, Wohn- und Schlafraum
W 4: 42 m² mit Bad, Küche, Wohn- und Schlafraum (unvermietet)
Die Dachgeschosswohnung:
W 5: 64 m² mit Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
Ausstattungsbeschreibung
Erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolläden, Zentralheizung, geflieste Sanitärräume, Türsprechanlage mit elektrischer Haustüröffnung, überdachte Fahrradabstellplätze, ein Carport, eine Garage und ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, eine noch frei zur Nutzung vorhandene Wiesen-Garten-Fläche, Brunnenanlage für die Gartenbewässerung
Lage
Die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming bietet ihren mehr als 20.000 Bewohnern, dem Umland und seinen Gästen wesentlich mehr, als ein Verwaltungssitz der Stadt und des Landkreises zu leisten verpflichtet ist. Etwa 50 Kilometer südlich von Potsdam, der Landeshauptstadt Brandenburgs und Berlin gelegen, sind beide Metropolen über die Bundesstraße 101 in 30 Fahrminuten zu erreichen. Auch mit der Regionalbahn sind Sie in der gleichen Zeit in der Bundeshauptstadt. Luckenwalde ist zu einem von 15 "Regionalen Wachstumskernen" im Land bestimmt worden. Die damit verbundenen Förderungen ermöglichen den Ausbau vorhandener, aber hauptsächlich die Neuansiedlung zukunftsorientierter Betriebe. Ein Biotechnologiepark leistet dabei sich gründenden Unternehmen entscheidende Starthilfe. Die Stadt und das Kreisgebiet setzen, begünstigt durch die interessante, landschaftliche Lage, zunehmend auf touristische Aktivitäten. Aus dem historischen Mittelpunkt des Marktplatzes und der angrenzenden Haupteinkaufsstraße, der Breiten Straße, können Sie in allen Richtungen viel Sehenswertes erlebeben. Eine etwa 200 Kilometer lange Flaeming-Skate-Strecke, die längste Deutschlands, ermöglicht auch mit dem Rad das sensible und zielgerichtete Kennenlernen der Region. Aber auch ein sehr gut organisiertes, verzweigtes Nahverkehrsnetz steht für die Erkundung zahlreicher kultureller, historischer oder sportlicher Institutionen zur Verfügung. Neben dem historischen Stadtzentrum mit interessanten Baudenkmälern, wie Sankt-Johannis-Kirche, Marktturm und Heimatmuseum und sich anschließender Fußgängerzone sind noch einige Höhepunkte zu erwähnen, wie Stadt- und Tierpark, ein in sich in eine wald- und wiesenreiche Landschaft einbettendes historisches Freibad, außerdem die Fläming-Therme, ein modernes Spass- und Familienbad, Stadttheater im Ensemble mit der Friedrich-Ebert-Schule im "Stil des Neuen Bauens" und ein Kino mit mehreren Aufführungsräumen. Von Kitas über Grundschulen bis zum Gymnasium ist Luckenwalde auch für die jungen Familien attraktiv. Aber auch ein vorzeigbares Krankenhaus und Einrichtungen für ältere Bürger fehlen in dieser Wohlfühlstadt nicht. Dass es sich hier zu leben lohnt, zeigt die Tatsache, dass der seit der Wende sich vollzogene Bevölkerungsrückgang gestoppt werden konnte und es fast gleich viele Ein- und Auspendler gibt. Luckenwalde, immer schon Sportstadt, mit 30 aktiven Vereinen, ermöglicht jedem seiner Bürger, besonders den jungen Menschen, die richtige geeignete Sportart zu finden und somit das Freizeitangebot mit seiner wichtigen sozialen und gesundheitsfördernden Komponente zu genießen.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen zum Objekt finden Sie auf der Homepage www.trendimmobilien-burczyk.de unter "Details" - auch andere Angebote.
Stichworte:
Rolladen, Bundesland: Brandenburg, Gemerkung: Luckenwalde, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz vom Zentrum: 0.7