Solides Mehrfamilien - Generationenhaus in attraktiver Lage

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 900 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 285.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Fertigstellung sowie der Erstbezug fanden ca. 10 Jahre später statt. Beide Wohneinheiten bieten auf insgesamt ca. 213 qm eine nahezu identische Grundrissaufteilung, bestehend aus Küche, Esszimmer, Speisekammer, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie Terrasse bzw. Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit Waschküche, Heizraum, Öltankraum und noch 3 weiteren Abstellräumen ausgestattet. Der Ausbau im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist noch nicht vollendet. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zusätzlich, zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut werden. Ein Teil des Gartens, auf dem ca. 900 qm großen Grundstück, könnte evtl. auch zur weiteren Bebauung genutzt bzw. abgetrennt werden.

Ausstattungsbeschreibung

- isolierverglaste Holzfenster
- Bodenbeläge im EG - Teppich, Kork, Stäbchenparkett, PVC im Flur
- Bodenbeläge im OG - größtenteils Laminat, PVC im Flur
- Haustür aus Alu, Wohnungs- und Innentüren aus Holz
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Bäder und Gäste WCs mit Fenster und gefliest
- Doppelgarage mit elektrischem Toröffner
- Ölzentralheizung
- großer Garten, großer Balkon und große Terrasse
- DSL verfügbar und SAT-Anlage vorhanden

Lage

Das Haus befindet sich in Syrgenstein-Ballhausen. Eine Bushaltestelle und ein Supermarkt mit Bäcker können bequem in nur wenigen Gehminuten erreicht werden, wie auch der Kindergarten mit Kinderkrippe sowie eine Grundschule, die direkt im Ort vorhanden sind. Giengen an der Brenz ist ca. 6 km und Heidenheim ca. 15 km entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A7 erreicht man in ca. 10 Minuten. In der Region findet man neben sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf auch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Bei einer möglichen Mieteinnahme, laut örtlichem Mietpreisspiegel, von ca. EUR 14.900,00 pro Jahr,
lässt sich bei diesem Objekt eine attraktive Rendite von ca. 5 Prozent erzielen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.