Solides Haus++ruhige Wohnlage++Vollkeller++sehr gepflegt

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 561 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 92 m²

Grundstück: ca. 561 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.

Die Außenwände bestehen aus hochwärmedämmenden Porenbeton (Ytong) Ziegel als Hintermauerwerk und Vormauerziegel als Fassade.
Die Innenwände sind im Erdgeschoss als Kalksandsteinmauerwerk, im Obergeschoss als leichte Trennwände ausgeführt.
Als Geschossdecken sind Stahlbetondecken zum Einsatz gekommen.
Durch diese Bauweise ist hoher Wärme- und Schallschutz gewährleistet.
Für die Dacheindeckung wurden Beton Dachsteine gewählt. Regenrinnen bestehen aus Zink.

Fenster:
Holz Fenster mit Isolierverglasung, sie sind mit Außenrollos ausgestattet.

Heizung:
Erdgas zentral mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung von Viessmann.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 75,70 kWh/(m².a), Gebäudeklasse C.
Der Warmwasserverbrauch ist enthalten.

Innentüren:
Hochwertige Vollholz Kiefer Landhaustüren

Entstanden ist ein solides, mit hochwertigen Baustoffen errichtetes Haus. Innen spüren Sie wohliges, gesundes Raumklima. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt.

Notwendige Reparatur- und Unterhaltungsmaßnahmen wurden stets mit Sorgfalt und fachgerecht ausgeführt.

Weitere Gebäude
Ein 2011 in massiver Bauweise erstelltes Gebäude ca. 4 x 7 m mit Flachdach.
Es verfügt über einen Stromanschluss.
Fußboden: Botonestrich, gestrichen.

Das Grundstück ist sinnvoll und pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche mit vielerlei Sträuchern und Büschen angelegt. Es ist mit einem Holzzaun eingezäunt.
Alle befahrbaren Flächen sind mit farbigen Pflastersteinen belegt.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
mit Innenzugang, Flur, drei Räume, die beheizbar sind.
Ein Raum wird als Gästezimmer genutzt. Er ist mit einem Kaminofen ausgestattet.
Die Decke in mit weißer Paneele mit integrierten Beleuchtungskörpern versehen.
Hobbyraum, ebenfalls mit weißer Paneele und Deckenstrahlern ausgestattet.
Ein kleiner Abstellraum
Vorrats- u. Hauswirtschaftsraum mit abgehängter Decke und integrierten Beleuchtungskörpern.
Heizungs- Hausanschlussraum.
Fußböden: im gesamten Keller Bodenfliesen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
als Flur mit Garderobe.
Eine ½ gewendelte massive Betontreppe mit Agglo Marmor als Tritt- und Setzstufen führt ins Obergeschoss. Sie fügt sich harmonisch in den Raum ein, statt ihn zu dominieren.
Fußboden: Bodenfliesen.

Gäste WC
ausgestattet mit WC und Handwaschbecken. Die Wände sind ¾ hoch gefliest.
Fußboden: Bodenfliesen.

Küche mit EBK.
Die Abluft der Dunstabzugshaube wird nach außen geleitet.
Zutrittmöglichkeit auf die Terrasse
Fußboden: Bodenfliesen.

Wohnbereich
ein großzügig bemessener Wohlfühlraum Raum, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Durch die Anordnung der Fenster ist ein heller Raum entstanden.
Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und hilft Heizkosten sparen. Die Wand hinter dem Ofen ist mit Fachwerk versehen.
Zutrittmöglichkeit zur nach Süd Ost gelegenen Terrasse.
Fußboden: Vinyl Design Planken, Bodenfliesen unter und vor dem Kaminofen.

Terrasse
Sie erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses.
Auf der Nordseite haben Sie Zugang durch eine Schiebetür zum Carport.
In den Dachüberstand sind Beleuchtungskörper eingebaut.
Außenwasseranschluss und Steckdosen sind selbstverständlich vorhanden.
Bodenbelag: farbige Pflastersteine.

Obergeschoss:

Flur

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, dessen Fußboden ist mit Holzdielen versehen, so dass der Raum als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Drei weitere Zimmer

Bad

ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken und wändhängendem WC.
Die Wände sind raumhoch gefliest.

Fußböden im gesamten Obergeschoss: Bodenfliesen

Lage

Sie finden diese Immobilie in Lensahn, einem freundlichen, ruhigen ländlichen Zentralort mit ca. 5.100 Einwohnern, in typischer, waldreicher, leicht hügeliger Ostholsteinischer Landschaft gelegen.

Lensahn bietet beste Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Fleischer, auch Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Kita, Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, und besonders erwähnenswert, die über die Grenzen der Region bekannte Waldorfschule, sowie ein reges Kultur- u. Vereinsleben - alles vor Ort.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Oldenburg Holstein, ca. 11 km entfernt, oder Neustadt, ca. 15 km mit Bus oder Bahn, stündliche Verbindung gut zu erreichen.
Unerwähnt bleiben darf keinesfalls das überaus beliebte beheizte Waldschwimmbad.

Einheimische fahren, wenn es an die Ostsee zum Baden gehen soll nach Klostersee, ca. 13 km entfernt. Wer es lebhafter mag fährt nach Grömitz, ca. 13 km. Auch die Howachter Bucht ist schnell erreicht.
Entfernung in die Landeshauptstadt Kiel ca. 60 km.
Lensahn verfügt über einen Autobahnanschluss zur A1, Lübeck ca. 50 km und Hamburg ca. 110 km sind schnell erreicht.
Im Ort selbst liegt das Haus am westlichen Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet.
Die bereits erwähnte Waldorfschule liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es sei darauf hingewiesen und ist ausdrücklich vom Eigentümer gewünscht, dass Besichtigungen nur nach Terminabsprache durchgeführt werden können.
Bitte kein unangemeldetes Klingeln an der Haustür.