Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kelheim (Kreis)
Solides Haus mit viel Platz für Kind und Kegel! Großes Einfamilienhaus in Altdürnbuch bei Abensberg
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 833 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 833 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Solides Haus mit viel Platz für Kind und Kegel! Großes Einfamilienhaus in Altdürnbuch bei Abensberg
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der 250 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen ist es für Familien mit viel Wohnraumbedarf gut geeignet. Ebenso für Menschen, die von zu Hause aus arbeiten möchten aber auch für kleine Handwerksbetriebe, die ihr Büro gerne in den eigenen vier Wänden integrieren wollen. Mit ein paar Umbaumaßnahmen ließe sich das Haus auch in 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufteilen und vermieten. Aktuell ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Design der Fliesen ist noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vollholz-Stäbchenparkett und teilweise aus Teppich. Im Jahre 2008 wurde eine neue Hauseingangstüre eingebaut sowie die Heizungsanlage erneuert und um eine Solaranlage erweitert. Im Wohnzimmer verbreitet der Kaminofen in den kalten Tagen zusätzlich wohlige Wärme. Ein Vollwärmeschutz wurde auf ca. 2/3 des Hauses angebracht und ein Großteil der Fensterscheiben ausgetauscht. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung. Das Brennholz für den Kaminofen findet im Holzschuppen einen trockenen Platz. Der idyllische Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über einen Obstbaumbestand.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand in dem ländlich geprägten Ort Altdürnbuch, auf halber Strecke zwischen Siegenburg und Abensberg. Die Verkehrsanbindung über die B299 nach Landshut (ca. 40 km) und die B16 Ingolstadt (ca. 40 km) sowie die A 93 nach München (ca. 80 km) und Regensburg (ca. 45 km) ist als ideal zu bezeichnen. Sämtliche Auffahrten sind in Kürze erreichbar. Der Kindergarten Zwergenland steht im 2 km entfernten Biburg zur Verfügung und weiterführende Schulen befinden sich in Siegenburg und Abensberg. Ebenso sind dort Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern