solides Gewerbeobjekt in sehr attraktiver Wohn- und Geschäftslage

Preis: € 500.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 500.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 750 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1897

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas H

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahre 1897 massiv errichtete, ehemalige Fabrikgebäude wurde im Jahre 1995 saniert und diente gemeinsam mit dem Komplex Kappelbachgasse 1 lange Jahre als Standort einer Privatschule. Nach deren Auszug in eigene Gebäude wurden bis heute Vermietungen an gewerbliche Nutzer und Mieter im Freizeit- und Kulturbereich realisiert. Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss verfügen die Gebäude über ca. 749,68 m² Nutzfläche. Das ca. 1.100 m² große Grundstück, derzeit unvermessene Teilfläche aus dem Flurstück Nr. 76/1 hält neben einer perspektivisch schönen Grünanlagengestaltung Raum für PKW-Stellplatzmöglichkeiten bereit. Auf dem Grundstück befinden sich, unmittelbar am Hauptgebäude angebaut, weitere eingeschossige Nebengebäude, die zum Teil mit Baulichkeiten der Kappelbachgasse 1 verbunden sind. Für diese Nebengebäude wird im Rahmen des Verkaufs vertraglich ein Rückbau vereinbart. Desweiteren ist eine Doppelgarage aufstehend. Die Flächen der Nebengebäude sind nicht in der dargestellten Nutzfläche enthalten. Derzeit (Stand 06/2016) sind Teilflächen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss komplett, Teilflächen der Nebengebäude sowie die Doppelgarage und vereinzelt Stellplätze vermietet. Der Mieter des 1. und 2. Obergeschosses begeht derzeit seine Flächen über einen Eingang, der auf dem nachbarlichen Flurstück Nr. 80, Kappelbachgasse 1 liegt. Im Rahmen der kaufvertraglichen Regelungen wird vereinbart, dass der Zugang zu den genannten Flächen im 1. und 2. Obergeschoss durch den neuen Eigentümer über das eigene Flurstück oder von der Kappelbachgasse ausgehend hergestellt wird.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr attraktiver Wohn- und Geschäftslage an der Kappelbachgasse, einer in diesem Bereich ausschließlich anliegerbefahrenen, kleinen Nebenstraße, welche von der Zwickauer Straße oder auch über den Kaßberg von der Michaelstraße zu erreichen ist. Die Kappelbachgasse ist außerdem Teil des beliebten Rad - und Wanderweges, der von der Innenstadt bis in den westlich gelegenen, grünen Chemnitzer Stadtrand, das Naherholungsgebiet Rabensteiner Wald führt. Das unmittelbare Umfeld gestaltet sich in der Hauptsache durch teilsanierte, sanierte oder neu errichtete Wohnimmobilien aller Art sowie gemischt genutzte Gebäude unterschiedlicher Substanzqualitäten. Das Grundstück befindet sich durch den naheliegenden Kappelbach im Bereich der von der Stadt Chemnitz festgesetzten Überschwemmungsgebiete. Nach den uns vorliegenden Informationen gab es jedoch bei den zurückliegenden Hochwassern keine Überschwemmungen am Standort. Deshalb ist perspektivisch eine Korrektur der Karte durch die untere Wasserbehörde beabsichtigt. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrumsnahe, aber dennoch ruhige Lage zwischen den bevorzugten Wohnquartieren Kaßberg und Schönau aus. Er ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus) bestens zu erreichen. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Autobahnanschlussstellen der A72 Chemnitz/Süd sowie Chemnitz Rottluff sind jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen Nettokalt p. a.:
EUR 10.500 (Stand August 2016)