Solides, gepflegtes 1-2 Familien-Wohnhaus in sonniger Lage am Fuße des Nationalparks

Kaufpreis: € 163.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1007 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 163.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1007 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 317.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes und sonnig gelegenes Objekt, das Urlaubs-Feeling weckt!

Das ideal an die Himmelsrichtung angepasste Wohnraumkonzept bietet im Erdgeschoss in Süd-Ost-Lage ein sich über die volle Breite des Objektes erstreckendes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten.

Im Obergeschoss ist der Zutritt zum Balkon aus zwei Wohn-/Schlafzimmern möglich.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus 1993. Es besteht aber auch die Möglichkeit, jeweils in den Küchen und im Wohnzimmer des EG mit Holz dazu zu heizen, bzw. auf Festbrennstoff zu kochen!

Dieses Objekt eignet sich ideal für junge Familien mit Kindern. Kindergarten und Spielplatz liegen direkt gegenüber und auch die Grundschule kann man noch bequem zu Fuß erreichen.

Mit wenig Aufwand wären je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers auch zwei abgeschlossene Wohnungen zu realisieren, denn auf jeder Ebene sind bereits ein Bad (mit Wanne und Dusche), eine Küche und ein Gäste-WC vorhanden.

Das Treppenhaus ist so angeordnet, dass eine Abgeschlossenheit der Wohnungen hergestellt werden kann.

Daher kann dieses Objekt auch als
- Mehrgenerationenhaus,
- zur Teil- oder Vollvermietung
- als Kapitalanlage oder aufgrund der schönen Lage am Nationalpark auch als
- Ferienhaus zur Eigennutzung oder zur
- Vermietung von Ferienwohnungen dienen.

Für weitere Details, das Raumprogramm und die Grundrisse senden Sie bitte eine Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegt und massiv, praktische Grundrisse

- einfach in 2 WEH aufteilbar

- Wintergarten, Balkon und Terrasse

- großzügiges Wohnzimmer/Esszimmer im EG

- je ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC auf jeder Etage

- ebenfalls je Etage eine Küche mit Abstellraum

- Dacheindeckung und Giebelwand: Kunstschiefereindeckung (ggf. asbesthaltig)

- Buderus Heizungsanlage aus 1993, ebenso kellergeschweißter Tank, doppelwandig ca. 9 500 Liter Fassungsvermögen

- Fenster wurden bereits größtenteils durch hochwertige Holz-Doppelglasfenster ersetzt, Rollläden sind vorhanden

- Bodenbeläge: Steinboden, Fliesen, Laminat, Teppich

- Garage mit elektr. Tor und Platz für 2 PKW hinter einander, Übergang zum Garten mit Grill im Anschluss an die Terrasse

- großzügige Kellerräume mit Waschküche, Werkraum (beheizbar mit Tageslichtfenster) und weiteren Vorrats- und Lagerräumen.

- ebenes, pflegeleichtes Grundstück mit Obstbäumen, Gartenteich und Nutzgarten

Lage

Kempfeld liegt auf ca. 530 Höhenmeter am Fuße der Wildenburg im Landkreis Birkenfeld (Nationalparkgemeinde).

Der ländliche, sonnig gelegene Ort mit ca. 980 Einwohnern (incl. OT Katzenloch) verfügt noch über die wichtigsten Infrastrukturelemente, die einen Wohnort lebenswert machen.

Dazu zählen kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Hotel, Café, Tankstelle, Arzt, Kindergarten, Grundschule, eine freiwillige Feuerwehr, ein eigenes Gewerbegebiet mit Handwerksbetrieben sowie ein reges Vereinsleben.

Für die Freizeitgestaltung erleben Sie ein vielseitiges Angebot direkt vor der Haustür:

z.B. die Wildenburg mit Tierpark im neu gegründeten Nationalpark Hunsrück-Hochwald (u.a. mit Nordic-Walking Strecken), einem Park mit Feuchtbiotop und Edelsteingarten und um den Ort herum viel offene Landschaft und Wälder mit teilweise noch unberührter Natur und frischer Luft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die weltbekannte Edelsteinstadt Idar-Oberstein mit weiteren Sehenswürdigkeiten, Golfplatz, Einkaufszentren, Baumärkten, Krankenhaus sowie Bahnanschluss.

Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 25 km, nach Trier ca. 55 km.

Sonstige Angaben

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen