Solides Einfamilienhaus nahe Sottrum

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 863 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133 m²

Grundstück: ca. 863 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 206.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1961. In den Jahren 1965 und 1983 wurde das Haus um Anbauten auf die jetzt vorhandenen ca. 133 m² erweitert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Dach vollständig erneuert. In 2003 ist auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Abstellraum erstellt worden.
Das Haus befindet sich zwar direkt an der Verbindungsstraße Sottrum - Hellwege, ist aber dennoch ruhig gelegen und gut abgeschirmt. Das Wohnhaus ist geräumig und gut aufgeteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad, sowie der Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (zur Zeit vertauscht genutzt), der auch von Außen zu betreten ist.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 4 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC.
Da diese Zimmer zeitweise als Fremdenzimmer vermietet wurden, befinden sich in einigen noch Waschbecken oder die Installationen dafür samt teilweise gefliesten Wänden. Der Garten ist mit Büschen und Bäumen gut bepflanzt, bietet aber noch Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Bei Interesse lade Ich Sie gern zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Niels Behrens: 04261-6306963

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelgarage
- Elektroheizung ( Austausch empfohlen )
- Bad mit Wanne und Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Privatzuwegung mit Miteigentumsanteil
- Kellerraum

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt im ruhigen Ortsteil Fährhof auf einem ca. 863 m² großen Grundstück.
Der Fährhof ist ein Naturschutzgebiet in den niedersächsischen Gemeinden Sottrum und Hellwege in der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg (Wümme). Das Naturschutzgebiet mit dem Kennzeichen NSG LÜ 063 ist 12,7 Hektar groß. Es ist fast vollständig Bestandteil des FFH-Gebietes Wümmeniederung.
Das Naturschutzgebiet liegt zwischen Ottersberg und Hellwege in der Wümmeniederung nördlich der Wümme und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Voßberge, einem ehemaligen Wanderdünengebiet. Das Gelände ist durch Ausblasmulden und Dünenaufwehungen geprägt. In den nassen Mulden herrschen Sümpfe mit Wollgras und Torfmoos sowie Gagel- und Weidengebüsch vor, während auf den trockenen Dünen Gehölze zu finden sind. Das Gebiet steht seit dem 26. Mai 1976 unter Naturschutz. Zuständige untere Naturschutzbehörde ist der Landkreis Rotenburg (Wümme).
Das Stadtzentrum von Sottrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie ist mit dem Auto in wenigen wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Samtgemeinde verläuft die Autobahn A1 Hamburg - Bremen mit der Anschlußstelle Stuckenborstel. Außerdem gibt es in Sottrum einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg - Bremen. Darüber hinaus verläuft durch Sottrum die Bundesstraße 75, die ebenfalls Hamburg mit Bremen verbindet. Über die B215 und die Autobahn ab Verden ist auch die Landeshauptstadt Hannover in gut 1 Stunde zu erreichen. Einer der größten Arbeitgeber der Region das Einkaufszentrum Dodenhof mit umfassendem Angebot. Dieses ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - gültig bis 21.08.2026, wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr Gebäude: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 1977, Endenergiebedarf: 206,0 kWh/(m²a).
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen