Solides Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 528 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 528 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinen drei Schlafzimmern einer jungen Familie viel Freiraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Hier ist auch eine Fußbodenheizung verlegt. Das Untergeschoss bietet neben dem Wohn- und Esszimmer noch einen weiteren Raum, der auch als Büro- und Gästezimmer gut genutzt werden kann, da sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster befindet. Im gesamten Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung. Die Rolläden werden im Erdgeschoss elektronisch angetrieben. Im Anbau zur Garage ist eine neuwertige Sauna eingebaut worden. Von hieraus kommt man auch in den uneinsehbaren Garten. Im Garten wurde ein Brunnen für Grundwasser errichtet. So lässt sich der Garten günstig bei trockenen Tagen wässern. Mit der Photovoltaikanlage erwirtschaftet man ca.180,- € im Monat. Diese wurde 2012 in Betrieb genommen.

Ausstattungsbeschreibung

Gehobene Ausstattung - in beiden Badezimmern Pelipal Möbel, Einbauküche, Granitboden im Erdgeschoss, auf Treppe und im Obergeschoss sowie in Flur und Bad. Schlafzimmer Korkboden. Im Erdgeschoss elektrische Rollläden. Im Obergeschoss mechanische Rollläden. Sauna, überdachte Terrasse, Brunnen und Gartenhaus.

Lage

In einer ruhigen Wohnlage (Spielstraße) liegt dieses Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist von dichten Hecken umgeben und bietet damit unweit vom Ortskern Bad Bentheims eine ruhige Lage und verspricht gleichzeitig viel Privatsphäre. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie schnell wichtige Nahversorger, sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die Freizeitangebote sind mit dem Auto oder dem Rad gut erreichbar, so bekommen Sie hier ein vielfältiges Angebot wie u.a. Tennishalle, Reithalle, ein Badepark, der sowohl Familien im Spaßbad einlädt, aber auch ein großes Saunaangebot vorweist und einen Golfplatz. Gut ausgebaute Radwege und schöne Waldwege bieten außerdem die Möglichkeit Fahrradtouren zu unternehmen oder lange Spaziergänge zu machen.
Die Besonderheiten Bad Bentheims weisen sich durch die Auszeichnung zum (Luft-)Kurort, das Naturheilbad mit Fitnesszentrum und Saunabereich und die Burg Bentheim aus, diese zieht jedes Jahr etwa 1 Million Tagesgäste nach Bad Bentheim und bietet mit dem angrenzenden Schlosspark auch den Einwohnern einen Treffpunkt und Erholungsort.
Aufgrund der guten Anbindung an das Autobahnnetz und den Bahnhof mit Direktzügen nach Amsterdam und Berlin lassen sich viele größere Orte schnell und leicht erreichen. Über die Autobahnen A31 und A30 sind sie zügig in Osnabrück, Münster (Flughafen FMO in 50 Minuten), Enschede (NL) und dem Ruhrgebiet. Auch die Nordsee ist in nur ca. 2 Stunden Autofahrt zu erreichen und bietet damit die Möglichkeit die Wochenenden abseits vom Alltag zu verbringen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 79.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen