Solides EFH mit Garten, Parkplatz - plus1-Zi-Einliegerwohnung in Nebengebäude 1

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 273.11 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 407 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 273.11 m²

Grundstück: ca. 407 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Landschaftlich reizvoll gelegen in unmittelbarer Nähe Landschaftsschutzgebiet - präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 810m² (WEG-geteilt-DHH) in Bestlage - Mühlheim am Main.

Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen ist es ein idealer Platz für die kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar, auch Wohnmodelle wie Generationswohnen oder Teil-Vermietung.

Die zusätzliche Einliegerwohneinheit von ca.48m² liegt im Nebengebäude -Tiefparterre mit separatem Eingang und umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Küche (EBK), Flur und TGL- Wannenbad. Garagenplatz möglich.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 210m² des Einfamilienhauses stehen2 sanitäre Einrichtungen mit Fußbodenheizung (Dusch- und Wannenbad - beides TGL), großzügiger Weitblick in unberührte Natur, Kaminofen, Terrasse mit Zugang zum Garten (Sondernutungsrchtca.150m²) sowie 2 Pkw-Abstellplätze (Carport) zur Verfügung.

Erdgeschoss: Entrée, Tageslicht- Duschbad, Küche mit Einbauküche, sowie dem Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.

Die 1.Etage bietet ein großzügiges Wannenbad, ebenfalls TGL und Fußbodenheizung, sowie 3 Zimmer.

Die 2. Etage (DG) verfügt nochmals über 2 Zimmer (mit Schrägen), welche auch als Dachstudio ideal als Wohlfühloase, Gästezimmer oder Büro (Home-office) geeignet sind.

Im Untergeschoss stehen nochmals 2 wohnlich ausgebaute Nutzfläche sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Gartenzugang zur Verfügung.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und in einer weißen Wanne eingebettet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und Restaurationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Im Einzugsgebiet der Rhein Main-Metropole Frankfurt (ca.15 km) - ist Mühlheim aufgrund des Landschaftsschutzgebietes mit seinen Naherholungsmöglichkeiten ein begehrter Standort.

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegte Nachbarschaft und solides soziales Umfeld -

Garten - Sondernutzungsrecht - uneinsehbar ca. 150m² -an Landschaftsschutzgebiet angrenzend - mit altem Baumbestand - Apfelblütefnblick
Terrasse ca. 15m² mit Gartenabgang - Ausrichtung Norden

DHH-Zweitreihenbebauung
Tor zur Hofeinfahrt

Einbauküche
Offener Wohn- Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich - Garten und Carpots
Kamin

Sanitäre Einrichtungen mit Fliesen und Fußbodenheizung: EG und 1. Etage
Eckbadewanne

Dachstudio - Nutzfläche

Bodenbelag: Fiesen im Erdgeschoss, sanitäre Räume und Küche ebenfalls, Laminat in Buche hell in den oberen Etagen

Fenster: Iso-Doppelverglasung: Holz und Kunststoff -
Rollläden z.T. elektrisch

2 Nutzflächen im Untergeschoss wohnlich ausgebaut

Wasseraufbereitungsanlage
Satellitenanlage
Weiße Wanne
Befeuerungsanlage: Erdgas - für beide Baukörper im Hinterhaus

Hausverwaltung

Einliegerwohneinheit ca. 47,58m² gefliest mit Flur, Küche (mit EBK), Tageslichtwannenbad - Tiefparterre - Südausrichtung (ideal für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Selbstnutzung (Büro) oder Fremdvermietung geeignet - EL-Wohneinheit ist Teil der Teilungserklärung (3 Parteien-Haus)

2 Carports, 1 Garage

Lage

Offenbach zählt heute rund 120.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.

Mühlheim am Main liegt 14 km östlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und 8 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Westen ist Mühlheim mit Offenbach verbunden. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel, im Osten der Stadtteil Dietesheim mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche (etwas 10 Seen und Weiher). Gerade die Dietesheimer Steinbrüche im Landschaftsschutzgebiet am Vogelsberger See sind besonders eindrucksvoll mit ihren Basaltabhängen und stellen für das Rhein-Main - Gebiet eine einzigartige Naturkulisse dar.

Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim fast alle Vorzüge einer Stadt dieser Größenordnung und hat sich trotz der unmittelbaren Nähe zu den größeren Metropolen des Rhein-Main-Gebietes seinen ursprünglichen Charme erhalten.

Mühlheim verfügt über einen hohen Freizeitwert mit Sportstätten, ausgeprägten Vereinsleben und gilt als Naherholungsgebiet vor den Toren Bankfurts. Gerade die urwüchsige Landschaft ist sehr beliebt, sowie der direkte Mainzugang und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Mühlheim bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten und Horte und sorgt mit fünf Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium für eine lückenlose Bildung Ihres familiären Nachwuchses.

Die Immobilie ist ruhig verkehrsgünstig gelegen, die Altstadt ist fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

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Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen