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solides Dreifamilienhaus in Dortmund - Wickede
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 266.79 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus liegt in Dortmund-Wickede. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80m² große Wohneinheit mit einem Ausgang zur Terrasse und dem großen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Räume, die mit nur minimalem Aufwand dieser Wohnung wieder zugeschlagen werden können. Die Einheit im 1.OG hat ca. 70m² Wohnfläche und einen Balkon Richtung Garten. Das Bad wurde erst 2013 durch die Eigentümer komplett erneuert. Die Einbauküche ist in gutem Zustand und schon im Kaufpreis enthalten.
Die Wohneinheit im 2.OG hat ca. 60m². Hier befindet sich eine Küche, ein Bad, ein Kinderzimmer , ein Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer. Alle drei Einheiten verfügen über eine eigene Gasheizung. Das Objekt ist voll unterkellert und in einem guten Pflegezustand. Die Immobilie bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die große Familie zur Eigennutzung an. Sie wird freigezogen übergeben.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
- eine Garage und zwei Außenstellplätze
- drei Wohneinheiten mit je eigener Gasetagenheizung
- Bad im 1. OG erst 2013 komplett erneuert
- Bad im EG saniert
- Wohneinheit im 1.OG mit großem überdachtem Balkon
- teilweise Alurollläden
Lage
Der Stadtteil Wickede ist besonders durch die gute Verkehrsanbindung an den Hellweg, mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, als Wohnort beliebt und bekannt. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Mit der S-Bahn ist man in nur wenigen Minuten in der Dortmunder Innenstadt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 266.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen