Solides Dreifamilienhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 228.16 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 415 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 228.16 m²

Grundstück: ca. 415 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer schönen und ruhigen Anliegerstraße in zentraler Ortslage befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie ein geräumiger Carport auf dem Grundstück. Die Hausanschlüsse wurden ebenso wie der Tiefkanal bereits zwischen 1995 und 2001 erneuert. In diesem Zeitraum erfolgte ebenfalls eine umfassende Sanierung des voll unterkellerten Wohnhauses in Fachwerkbauweise mit pflegeleichter Schieferfassade. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Zentralheizung der Marke Körting, Gas- und Wasserleitungen sowie Fußböden wurden in diesem Zeitraum grundlegend erneuert und stetig modernisiert. Je Wohneinheit beinhaltet das Gebäude einen eigenen Kellerraum sowie einen zentralen Heizraum. Die geräumige 2-Raum Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig vermietet und verfügt über ein Bad mit Wanne und Fenster, dieses ist gefliest und erst vor kurzem fertiggestellt worden. Der helle Flur ist ebenso wie das Wohnzimmer mit pflegeleichtem Laminat versehen. Das Treppenhaus ist gepflegt und je Etage ein Abstellraum zur Unterbringung von diversen Dingen für den täglichen Bedarf vorhanden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Raum Wohnung, deren Flur laminiert, Wohn- und Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt sowie Küche und Badezimmer mit PVC- Belag ausgestattet sind. Das Bad hat Tageslicht und verfügt über eine Dusche. Auch diese Wohnung ist bewohnt und bietet eine sichere Rendite. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3,5 Zimmer Wohnung, welche durch den Ausbau des gedämmten Dachbodens in eine schicke Maisonette-Wohnung verwandelt wurde, wobei das große Badezimmer mit Eckwanne und gehobener Ausstattung sofort zum entspannen einlädt.
Im gesamten Haus ist Fernsehempfang über eine SAT-Anlage, es liegt DSL vor.
Der gemütliche Gartenbereich mit gepflasterter Terrasse und kleinem Zierfischteich ist mit einer Grillecke versehen. Hier steht auch eine Gartenlaube, welche uneinsehbar ist und zu geselligen Abenden animiert. Ein massiver Schuppen zur Lagerung von Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist die optimale Kapitalanlage, dennoch auch zur Eigennutzung geeignet. Momentan wird die Wohnung im Dachgeschoss durch die derzeitigen Eigentümer bewohnt, d. h. eine Neuvermietung könnte für 450,- € erfolgen.