Solides Anlageobjekt in guter Lage!

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 245 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 245 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 88.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihre neue, sichere Geldanlage in bester Lage des Troisdorfer Zentrums ist im Jahre 1998 auf einem in der Fußgängerzone gelegenen Grundstück mit guter Nachbarschaft in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet worden. Die Substanz der Immobilie ist als beständig und sehr solide zu bezeichnen. Bei der Erbauung hat der Bauherr nicht nur auf eine ansprechende Architektur, sondern auch auf die Verwendung hochwertiger Materialien großen Wert gelegt. So ist der Keller in beständigem Stahlbeton, die Wände mit einer sehr guten Dämmeigenschaft und das Dach mit exklusivem und langlebigem Zinkblech ausgeführt worden. Das Treppenhaus ist mit massiven Granitsteinstufen ausgestattet. Die gesamte Immobilie wird mittels einer Gasheizung erwärmt. Alle Fenster sind bodentief gestaltet, mit französischem Balkon versehen und in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, die eine hervorragende Dämmung gewährleistet, ausgeführt. Die Böden innerhalb der Wohnungen sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgelegt. Das Objekt befindet sich in einem durchweg gut gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 245 m². Ein zum Haus gehörender Stellplatz sowie ein abgeschlossener Fahrradraum im Hofbereich runden das Angebot perfekt ab.

Das Objekt ist komplett nach WEG aufgeteilt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird vorerst im eigenen Bestand behalten, wobei der Erwerber des Hauses ein grundbuchlich gesichertes Vorkaufsrecht erhält.
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 46.500,00 EUR, welche sich jedoch im April 2017 aufgrund einer vereinbarten Staffelmiete (Ladenlokal) auf rd. 50.100,00 EUR erhöht. Auch die anderen Wohnungen bieten noch genügend Potential, um eine Mieterhöhung durchzuführen.

Die Mieteinnahmen i. H. von 50.100,00 EUR ergeben beim angegebenen Kaufpreis (inkl. der Kaufnebenkosten) eine Rendite von ca. 4%!

Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einem großzügigen Ladenlokal, befindet sich im Herzen von Troisdorf, der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Unweit des 5-Familienhauses finden Sie das Naturschutzgebiet Wahner Heide, das Naherholungsgebiet Burg Wissem sowie das Aggerstadion und den Stadtwald, welcher zum Wandern, Fahrradfahren, Inlinen und Spazieren gehen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken etc. sind fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung über die A 59 ist ideal. Die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn bzw. der ICE Bahnhof in Siegburg liegen jeweils 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Dieses TOP gelegene und gepflegte Mehrfamilienhaus mit geräumiger Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 595 m² Gesamtfläche, die sich über drei Etagen erstreckt und wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss (Ladenlokal mit ca. 130 m² + ca. 76 m² im UG):
Der geräumige, helle und klimatisierte Verkaufs- oder Präsentationsraum mit großer Fensterfront, die über die gesamte Breite zu öffnen ist, einer kleinen Küchenzeile, einem Kühlraum und einer hell gefliesten WC-Anlage.

1. Obergeschoss (zwei 2-Zimmer Wohnungen mit je ca. 65 m²):
Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, die formschöne Arbeitsküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

2. Obergeschoss (Apartment mit ca. 45 m² und 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m²):
Apartment: Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, die formschöne Arbeitsküche, das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
3-Zimmer Wohnung: Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, die formschöne Arbeitsküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, das moderne Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum.

Staffelgeschoss (Penthouse mit ca. 130 m²):
Der einladende Dielenbereich, das helle Wohn- und Esszimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, die formschöne Arbeitsküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon mit Weitsicht, ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt, ein Badezimmer it Wanne, Waschbecken und WC und ein Badezimmer mit Dusche.

Untergeschoss:
Der zum Ladenlokal gehörende Verkaufs-/ Lagerraum mit WC Anlage, fünf Kellerräume, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.

Stichworte:
Wohnfläche: 435,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen