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Solides 2-3 Familienhaus mit flexiblen, modernen Grundrissen in ruhiger Nebenstraße von Rötsweiler
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 582 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 582 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Solides, gepflegtes Wohnhaus in Massivbauweise 1984 von einem Architekten erbaut.
Dieses Objekt bietet ca. 250 m² Wohnfläche auf 4 Etagen. In der Vergangenheit wurde es bereits als Mehrfamilienhaus genutzt, zuletzt aber von einer Familie komplett bewohnt. Die Raumaufteiung und das Vorhandensein von zwei Treppenhäusern lässt dem zukünftigen Eigentümer einiges an Spielraum.
Es sind bis zu 4 Wohneinheiten denkbar.
Das Objekt bietet sich an zur Eigennutzung, kann aber auch teilweise oder vollständig vermietet werden. (Renditeobjekt!)
Im DG befindet sich eine Wohneinheit mit 4 ZKB und Gäste-WC (ca. 60 m²).
Das 1. OG ( ca. 80 m²) könnte auch einen barrierefreien Zugang erhalten und verfügt über einen großzügig geschnittenen Diele/Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (die übernommen werden kann), einem (Schlaf-)Zimmer, modernes Bad mit Dusche und einen aktuell als Abstellkammer genutzten Raum (Küchenanschlüsse, vorhanden, ggf. auch als Diele nutzbar).
Das EG ist aktuell ebenso wie das KG mit diesem ersten OG über eine weitere Treppe verbunden. Das EG erstreckt sich über ca. 75 m² und bietet 3ZKB und eine Zuheizmöglichkeit mit einem modernen Holzofen (ca. 7 KW, Edelstahlkamin).
Im Kellergeschoss finden neben zwei Wohnräumen, einem Gäste-WC und Flur mit Zugang zur Terrasse und Gartengrundstück auch die Technikräume für Heizung, Öltanklager, Waschküche und Abstellräume Platz (Wohnfläche ca. 38 m²).
Hier wäre ein Appartment (1ZKB) denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise, gepflegt
- flexible Grundrisse!
- teilweise modernisierte Wohnräume
- Maßküche im 1.OG und EBK im DG können übernommen werden
- 3 Badezimmer mit Dusche (ebenerdige Duschen, Steinböden, hochwertige Fliesen)
- 2 Gäste-WC
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- gepflegte Holzfenster aus dem Baujahr
- Ölzentralheizung Buderus (Überaltert)
- Zuheizmöglichkeit mit Holz (7 KW, Edelstahlkamin), 2 Infrarotheizungen
- überschaubares Gartengrundstück mit 2 Terrassen
- 3 Außenstellplätze
Lage
Rötsweiler - Nockenthal beschreibt sich auf seiner Homepage als "eine am südwestlichen Abhang des Hunsrückes am Rande des Nationalparks "Hunsrück-Hochwald" gelegene Doppelgemeinde. Sie liegt ungefähr in der Mitte zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach an der B 41 in einem Seitental der Nahe. Beide Ortsteile sind freundlich zwischen Wäldern, Feldern und Wiesen in einer stark hügeligen Landschaft eingebettet."
Link zur Seite der Gemeinde:
http://www.roetsweiler-nockenthal.de/
Hier finden Sie auch einen weiteren Link zu einem Ortsportrait der Fernsehsendung "Hierzulande"
Die Entfernung nach Idar-Oberstein (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Edelsteinmetropole) beträgt ca. 6 km, zur Kreisstadt Birkenfeld ca. 13 km und nach Baumholder ca. 20 km.
Familien mit Kindern finden in der Nachbargemeinde Schwollen einen Kindergarten, eine Grundschule in Niederbrombach und die weiterführenden Schulen in Birkenfeld und Idar-Oberstein. Für alle Kinder stehen entsprechende Busverbindungen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen