SOLIDER ROTKLINKER IM GUTEN ZUSTAND NAHE BLANKENESE 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 148 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 263.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mittelreihenhaus bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche eine familiengerechte Raumaufteilung. Es wurde 2010 renoviert. In diesem Zuge wurde das Dach gedämmt (eine Neueindeckung erfolgte ein paar Jahre vorher), sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert, die Haustür sowie die Poggenpohlküche neu eingebaut. Zudem wurde die Küche zum Essbereich hin geöffnet und ein großzügiger Grundriss im Erdgeschoss generiert. Ausserdem wurden die Pelletheizung und die Solaranlage installiert. Die Wände, bis auf die in den Kinderzimmern, sind bereits glatt verputzt. Der mit gut erhaltenen Solnhofener Platten verlegte Eingangsbereich präsentiert sich großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier geht auch das zeitlose Gäste-WC mit Fenster ab. Der große, ineinander übergehende Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche offeriert dank eines großen Panoramafensters und der verglasten Doppeltür den ansprechenden Blick nach Westen in den Garten. Der Wohn-Essbereich ist mit Eichenstäbchenparkett verlegt. Eine stilvolle Kirschbaumholztreppe, welche über einen Handlauf aus Tropenholz verfügt, führt in das Obergeschoss. Dieses bietet drei Zimmer, eines davon mit Westbalkon und grossem Einbauschrank. Auf dem Flur bieten Einbauten Platz für Gelass. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene von einem hell gefliesten Duschbad mit großem Fenster. Die gut begehbare Treppe führt weiter in das zu einem hellen Raum ausgebaute Dachgeschoss, von welchem man einen herrlichen Weitblick in die umliegenden Gärten geniesst. Auch hier gibt es Einbauschränke. Das Ober- sowie das Dachgeschoss sind mit Sisalboden verlegt. Der geflieste Vollkeller bietet eine angenehme Stehhöhe. Neben der Heizung und der Solaranlage stehen hier ein großer, beheizter Raum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Zu dem Haus gehört eine Garage im Garagenhof.

Lage

Dieser südliche Teil von Osdorf, der unmittelbar an Blankenese und Hochkamp grenzt, ist aufgrund seiner grünen und familienfreundlichen Lage ein sehr beliebter und nachgefragter Stadtteil im Hamburger Westen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Elbe-Einkaufszentrum, in Alt-Osdorf sowie in den Ortskernen von Nienstedten, Othmarschen und Blankenese. Der nahegelegene Elbstrand sowie diverse Parks (z. B. der Jenischpark und der Botanische Garten) laden zu Spaziergängen ein. In der Nähe befinden sich außerdem der Hamburger Poloclub, der Tennisclub Blankenese sowie der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub. Ein weiteres Highlight stellt der Derbypark Klein Flottbek dar, wo einmal jährlich auch die bekannte Home and Garden-Ausstellung stattfindet. Sämtliche Schulzweige wie z.B. die katholische Grundschule Maria-Grün, die Grundschule Schulkamp, die Privatschule Jenischstr., die Gymnasien Christianeum und Hochrad sowie die Internationale Schule sind vorhanden. Fußläufig erreichbar ist der evangelische Kindergarten St. Simeon. Die S-Bahnstation Hochkamp ist ebenfalls fußläufig erreichbar, eine sehr gute Busanbindung ist zusätzlich gegeben. Das Haus befindet sich nicht direkt an der Osdorfer Landstr., sonderin ist über den Isfeldkamp anfahrbar.

Sonstige Angaben

Das zu dem Haus gehörende, real geteilte Grundstück hat eine Grösse von ca. 148 m². Es ist optimal nach Westen ausgerichtet und erhält somit ausreichend Sonne. Die Terrasse ist als uneinsehbar zu bezeichnen und auch nach Westen hin ist das Grundstück nahezu blickdicht abgepflanzt. Im Sommer rankt sich Wein über die Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise versehen ist. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Räder etc.

Das Mittelreihenhaus ist Teil eines Ensembles aus 16 baugleichen Reihenhäusern, welche idyllisch eingebettet im Grünen liegen. Die Rotklinkerhäuser wurden in solider, doppelwandiger Bauweise errichtet. Ein Spielplatz steht den Kindern zur Verfügung. Die gesamte Anlage macht einen sehr gepflegten, ansprechenden Eindruck. Es besteht die Möglichkeit, dem sog. Verein Reihenhausgemeinschaft Isfeldkamp beizutreten. Für ca. EUR 20,-- mtl. übernimmt dieser die Pflege der Gemeinschaftsflächen inkl. Winterdienst

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Simone Krüger Immobilien zu zahlen, die einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg