Solide vermietetes neuwertiges Dreiparteien-Haus in ruhiger Lage von Wollomoos 1

Kaufpreis: € 998.000,00

Wohnfläche: ca. 500 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 711 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 998.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: ca. 711 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

wenn Sie auf der Suche sind nach einem Anlageobjekt, das die Merkmale "attraktive Lage", "solide Miete" und "Risikostreuung" in seltener Ausgewogenheit miteinander verbindet, so könnte unser Angebot das Richtige für Sie sein.

Das Wichtigste in Kürze:

Das im Jahre 2004 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete frei stehende Wohnhaus befindet sich in angenehm ruhiger Lage von Wollomoos, das zur Gemeinde Altomünster im westlichen Landkreis Dachau gehört. Es hat eine Wohnfläche von ca. 300 m², zuzüglich ca. 200 m² Nutzfläche, insgesamt also 500 m² nutzbare Fläche!
Das Baujahr ist mit 2004 noch recht jung, was sich in der gehobenen Ausstattung und den verwendeten hochwertigen Materialien widerspiegelt. So gibt es z.B. ein doppeltes Heizsystem: in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad wurde Fußbodenheizung installiert, in den Schlafräumen gibt es Heizkörper. Die Bodenbeläge sind große, hell marmorierte Fliesen und helles Ahorn-Laminat, und die Türen, ebenfalls in Ahorn, harmonieren hiermit perfekt.
Großes Highlight: das Ende 2011 im Ort verlegte Glasfaserkabel, das beste Internetverbindung bietet (bis 100 MB!).
Das Grundstück ist stattliche 711 m² groß und liegt angenehm verkehrsruhig an einer reinen Anwohnerstraße.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage (die voll unterkellert ist) und 4 Außenstellplätze.
Bitte sehen Sie zu den Ausstattungsdetails und den Raumaufteilungen unsere Bilder und die Grundrisse im Exposé.

Zu den Wohnungen im Einzelnen:

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Keller- und Nutzfläche; sie wird seit November 2010 von einem Ehepaar im Ruhestand bewohnt; zu dieser Wohnung gehören ein großes Stück des Gartens, ein Garagenplatz und ein Freistellplatz, sowie 2 Keller und der Hobbykeller unter der Garage. Der Mietvertrag ist unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Keller- und Nutzfläche; sie wird seit März 2012 von einem Ehepaar bewohnt; zu dieser Wohnung gehören ein Stück Garten südlich der Garage, ein Garagenplatz und ein Freistellplatz, sowie ein Keller. Der Mietvertrag ist unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 80 m² Wohnfläche plus ausgebauter Speicher, und ca. 15 m² Kellerfläche; sie wird seit April 2015 von einem Ehepaar im Ruhestand bewohnt; zu dieser Wohnung gehören zwei Freistellplätze und ein Keller. Der Mietvertrag ist unbefristet mit gesetzl. Kündigungsfrist.

Die Mieteinnahmen betragen EUR 25.720,- per anno.

Ausstattungsbeschreibung

Doppeltes Heizsystem: in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad wurde Fußbodenheizung installiert, in den Schlafräumen gibt es Heizkörper. Die Bodenbeläge sind große, hell marmorierte Fliesen und helles Ahorn-Laminat, und die Türen, ebenfalls in Ahorn, harmonieren hiermit perfekt.
Großes Highlight: das Ende 2011 im Ort verlegte Glasfaserkabel, das beste Internetverbindung bietet (bis 100 MB!).
Isolierglas-Fenster in Kunststoff weiß, mit Sprossen und Rollos;
2 Kaminzüge (einer für die ölbefeuerte Heizungsanlage, der andere für Kaminöfen zur Holzschürung); Bäder in EG und OG jeweils mit Wanne und Dusche; Bad im DG mit Wanne; alle Bäder mit Fenster; Aufdach-Isolierung, dadurch Sichtbalken im DG; Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln; Spenglerarbeiten in Kupfer; unterkellerte Doppelgarage; 4 gepflasterte Kfz-Stellplätze.

Lage

Wollomoos gehört zur Gemeinde Altomünster im westlichen Landkreis Dachau, und liegt ca. 5 Km von Altomünster entfernt. Mit guter Infrastruktur, der Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen, wurde die Gemeinde immer mehr zum beliebten Wohnort.
In der Gemeinde Altomünster sind 5 Kindergärten vorhanden, einer davon in Wollomoos; Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls, und auch die Volkshochschule ist in Altomünster vertreten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenso zur Verfügung wie einige Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: in Altomünster liegt die Endhaltestelle der S-Bahn-Trasse der S2A nach Dachau und München.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet: in kurzer Zeit gelangt man über die nahe Staatsstraße nach Dachau oder Aichach, und über die Anschluss-Stelle der A8, 'Adelzhausen', sind es nur 20 Minuten nach Augsburg oder 30 Minuten nach München, oder auch zum Flughafen in ca. 40 Minuten.