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Solide unterhalten & mit ordentlicher Rendite! 2
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 806 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 806 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
vorhandenen Bebauung in bzw. um ca. 1918. In 1954 erfolgte ein Teilrückbau mit Neuerrichtung eines Anbaus u. in 1971 dann die Umstellung der Heizung auf Ölfeuerung mit entsprechender Heizöllagerung sowie 1975 der Bau des rückwärtigen Anbaus für benötigte Lagerflächen. Rund 5 Jahre später wurde das hintere Carport (ca. 3,5 m x 9,0 m) baugenehmigt, durch das man auch in den dahinter angrenzenden Gartenbereich bzw. zur hinteren OG-Wohnung gelangt. Da sich die räumlichen Anforderungen veränderten, wurde Ende 2010 die Umnutzung von Büro- & Lagerfläche zu Wohnzwecken im EG beantragt. Dabei entstanden zwei moderne u. gut belichtete WE im EG mit separaten Eingängen. In den beiden OG-WE könnten vom zeitlichen Ablauf her mal farbliche Auffrischungen, wie z. B. im Sanitär- & Fliesenbereich, erfolgen.
Lage
Büdelsdorf: Interessantes 4-FHs in ruhiger Anliegerstraße mit guter Perspektive & solider Rendite.
Diese junge Stadt mit ihren knapp 11.000 Einwohnern u. einer Größe von rund 6,5 km² befindet sich in der östlichen Peripherie der unmittelbar angrenzenden Kreisstadt Rendsburg u. zählt zu den bevorzugten Adressen dieser Region. Es finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschafts- u. eine Förderschule, Sportvereine, gastronomische Betriebe, zwei gut aufgestellte Gewerbegebiete, Ärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Im unmittelbar angrenzenden Rendsburg gibt es Gymnasien, Bahnhof, imland Klinik, Kinos, Theater, Museen sowie weitere Kultur- u. Freizeiteinrichtungen. Zudem bietet Büdelsdorf dank des Zubringers zur A7 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dieses MFH mit vier interessanten Wohnungen befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße, von der aus sämtliche Geschäfte u. Einrichtungen für den täglichen Bedarf auch bequem zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Das ca. 806 m² große Grundstück ist zweckmäßig bzw. praktisch gestaltet u. so aufgeteilt, dass sich zwei Wohnungen den rückwärtigen Garten nutzungs- sowie pflegemäßig teilen. Für die Bewohnerfahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage u. ggf. ein geräumiger Unterstand, alles in Holzbauweise, zur Verfügung. Die jährliche Netto-Kaltmiete dieser gut vermieteten Immobilie beträgt derzeit ca. 17.520,-- € u. ergibt somit eine solide Rendite.
Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG vorne:Essen, Küche/EBK, Wannenbad, Wohnen u. Schlafen (ca. 64,25 m² Wfl.)
EG hinten:Wohnen/Schlafen, Küche/EBK u. Wannenbad (ca. 65,41 m² Wfl.)
OG vorne:Flur I, Küche/EBK, Flur II/Abstellen, Wannenbad,
Wohnen, Essen u. Schlafen (ca. 72,32 m² Wfl.)
OG hinten:Zimmer, Wohnen, Schlafen, Duschbad, Flur u. Kü/EBK (ca. 69,49 m² Wfl.)